Последнее обновление 28 апр. 2026 г.

137m² riad на продажу в Sidi Mimoun, Marrakech — Недооценён, Гостевой дом

Независимый аналитический профиль этого риада для гостевого дома / мезон д'от в Сиди Мимун, Marrakech. Запрашиваемая цена 3 672 000 MAD (26 803 MAD/м²), позиционирование: недооценённый.

Краткая сводка по инвестициям в riad

Запрашиваемая цена: 33,7 млн ₽
Цена за м²: 246 319 ₽/m²Недооценён
Спальни: 3
Застроенная площадь: 137 m²
Оптимальное использование: Гостевой домпригодность для гостиничного бизнеса: Partial
Класс реновации: Умеренная
Сложность реализации: Умеренная
Расчётные капзатраты: 3,1 млн ₽ – 6,9 млн ₽середина 5 млн ₽
Ориентир по Sidi Mimoun: 382 917 ₽/m²медианная цена/м²

Данный 3-спальный riad в Sidi Mimoun (137 м² застроенной площади) выставлен на продажу за 33,7 млн ₽ (246 319 ₽/m²). RiadIntel классифицирует его как недооценён относительно медианы по Sidi Mimoun в размере 382 917 ₽/m². Оптимально использовать как гостевой дом с профилем реновации «умеренная» и сложностью реализации «умеренная».

Характеристики объекта

floors2

bedrooms3

bathrooms3

roomCount5

landSurfaceM2137

builtSurfaceM2137

Ценообразование

Запрашиваемая цена33,7 млн ₽

Цена за м²—Недооценён

Диапазон справедливой стоимости

Мин.—

Середина—

Макс.—

Оптимальное использование

ОсновноеГостевой дом

Дополнительное—

Гостиничный бизнесpartial

Коммерческий масштабsmall

Реализация и капзатраты

РеновацияУмеренная

Юридические сложностиНизкий

Сложность—

Контекст рынка

Размер выборки5сопоставимых риадов

Медиана / м²382 917 ₽

p25 / м²246 319 ₽

p75 / м²551 400 ₽

Достоверность ориентира: 60%

Медиа

Инвестиционный анализ

При цене 246 319 ₽/m² запрашиваемая цена находится значительно ниже медианы по Sidi Mimoun в размере 382 917 ₽/m² (n=5). Диапазон справедливой стоимости объекта по оценке RiadIntel: 33,7 млн ₽ – 75,5 млн ₽. Оптимально использовать как гостевой дом с пригодностью для гостиничного бизнеса: partial при коммерческом масштабе small. Реализация предполагает профиль реновации «умеренная», сложность реализации «умеренная», юридические сложности: low, расчётные капзатраты от 3,1 млн ₽ до 6,9 млн ₽.

Запрашиваемая цена: 246 319 ₽/m² (недооценён)
Медиана по Sidi Mimoun: 382 917 ₽/m²
Срединные капзатраты: 5 млн ₽
Оптимальное использование: Гостевой дом

Часто задаваемые вопросы

Справедлива ли цена этого риада в Сиди Мимун?+

Ценовой механизм Riadata классифицирует данный объект как недооценённый по цене 26 803 MAD/м².

Каково оптимальное использование данного объекта?+

Оптимальный вариант использования — гостевой дом / мезон д'от, исходя из планировки, масштаба и профиля реализации.

Какого объёма ремонтных работ следует ожидать?+

Расчётная категория ремонта: умеренный ремонт, со средней сложностью реализации.

Также на RiadIntel

Персонализированное сопровождение

Получить полный разведывательный отчёт по этому риаду

Расскажите немного о том, что вы ищете. Мы ответим в течение одного рабочего дня — никакого маркетинга, никакой передачи данных третьим лицам.

На основе 277 отслеживаемых объявлений о продаже риадов в Marrakech Medina (2024–2026).