Изучайте риады как инвестор — а не как турист
RiadIntel анализирует ценовое позиционирование, стоимость реновации и инвестиционную пригодность каждого риада на рынке — с непрерывно обновляемой аналитикой сделок.
На основе 229+ риадов, проанализированных в медине Марракеша (2024–2026).
Сделка в фокусе
Одна высокосигнальная возможность, разобранная подробно.
Как вам удобнее смотреть?
Те же данные по районам в трёх ракурсах — выберите вид, который сейчас подходит вашему решению.
riad zitoun
Riad Zitoun
arset ben chebli
Arset Ben Chebli
ben saleh
Ben Saleh
arset el houta
Arset El Houta
rmila
Rmila
moulay lyazid
Moulay Lyazid
Проприетарные исследования активов Медины Марракеша
Институциональные данные о ценах, доходности, районах и макро-катализаторах.
Индекс стоимости риадов 2026
Отремонтированные риады превысили инфляцию в 3,4 раза за 15 лет.
Индекс эффективности районов
Дар Эль-Баша лидирует по ликвидности. Меллах — по росту стоимости.
Чистая доходность по районам 2026
Лицензированные отели-риады приносят в 1,5–2 раза больше, чем краткосрочная аренда.
Влияние инфраструктуры ЧМ-2030
Районы рядом с инфраструктурой демонстрируют наибольший рост цен накануне события.
Аналитика сделок в реальном времени
Просматривайте оценённые риады — фильтруйте по району или ценовому сигналу.
Riad titré d’exception à vendre – 335 m²
“Соответствует ориентирам района — профиль исполнения определяет доходность.”
Riad à vendre Derb Dabachi Marrakech – 112 m² – 5 chambres – À rénover – Titre
“Рыночная цена при высокой сложности исполнения — объём реновации определяет стоимость.”
Somptueux riad à vendre à Rahba Kedima. Superficie 110 m²
“Ниже рынка из-за сложности реновации — высокий потенциал после перепрофилирования.”
Petit Riad à Rénover 45m2, BERIMA
“Ниже рынка из-за сложности реновации — высокий потенциал после перепрофилирования.”
Riad à Rénover, 68m2 Berrima
“Ниже рынка из-за сложности реновации — высокий потенциал после перепрофилирования.”
Riad à la vente à Rmila. Surface totale 250 m². Bien meublé
“Ниже ориентира района — готов к заселению, низкий риск исполнения.”
Брифинги для инвесторов
Короткие ответы на вопросы, которые задают покупатели перед тем, как вкладывать капитал.
- Решение
Лучший район для покупки риада в Марракеше
Универсального ответа нет — Муассин, Баб-Дуккала и Касба формируют поток объектов отельного класса; окраины вроде Риад-Зитун и Сиди-Мимун вознаграждают терпеливый капекс.
Сравнить районы - Стоимость
Стоимость реновации риада в Марракеше
Лёгкое обновление стартует около 4 000 MAD/м² построенной площади; структурные перестройки с традиционными zellige и tadelakt превышают 10 000 MAD/м² без учёта сборов.
Читать брифинг - Право
Могут ли иностранцы купить риад в Марракеше?
Да — для титулов полного владения (melkia) ограничений по гражданству нет. Habous и совместная собственность — точки трения, которые нужно проверить до любого задатка.
Читать брифинг - Доходность
Стоит ли покупать риад в Марракеше?
Готовые к эксплуатации гостевые риады ориентированы на 6–9 % валовой доходности. Разница — покупаете ли вы готовый денежный поток или берёте риск реновации, чтобы его создать.
Читать брифинг - Процесс
Как купить риад в Марракеше
Проверка титула, нотариальный предварительный договор, задаток 10 %, далее 4–8 недель нотариального оформления. Закладывайте 7–9 % транзакционных издержек поверх цены.
Читать брифинг - Район
Риады в Сиди-Мимуне
Более тихий уголок южной Медины — ниже вход за м², тоньше поток покупателей, и горизонт удержания длиннее, чем у центральной туристической оси.
Смотреть риады в этом районе
Просматривайте каждый оценённый объект — цены, риски и инвестиционный потенциал — в одном месте.
Смотреть все возможностиКак работает RiadIntel
Четыре аналитических угла, автоматически применяемые к каждому объекту.
Переоценён или недооценён?
Мы сравниваем каждую цену с районными ориентирами и недавними сделками, чтобы определить: объект недооценён, справедливо оценён или цена завышена.
Что может пойти не так?
Дешёвый риад не является таковым, если требует серьёзных конструктивных работ. Мы сигнализируем о рисках реализации, юридических препятствиях и рисках реновации заранее.
Для чего он на самом деле подходит?
Не каждый риад подходит для гостевого дома. Мы оцениваем планировку, масштаб и расположение, чтобы определить оптимальный сценарий использования.
Сколько он может принести?
При наличии данных по STR-зонам мы оцениваем валовую доходность и годовой доход от аренды — без догадок.