Последнее обновление 28 апр. 2026 г.

116m² riad на продажу в Riad Zitoun, Marrakech — Справедливо

Независимый аналитический профиль для данного риада гибкого назначения в Riad Zitoun, Marrakech. Запрашиваемая цена 3 600 000 MAD (31 034 MAD/м²), позиционирование: справедливая цена.

Краткая сводка по инвестициям в riad

Запрашиваемая цена
33,1 млн ₽
Цена за м²
285 207 ₽/m²Справедливо
Спальни
5
Застроенная площадь
116 m²
Оптимальное использование
Unclear
Класс реновации
Капитальная
Сложность реализации
Комплексная
Расчётные капзатраты
5,9 млн ₽ – 10,7 млн ₽середина 8 млн ₽
Ориентир по Riad Zitoun
289 496 ₽/m²медианная цена/м²

Данный 5-спальный riad в Riad Zitoun (116 м² застроенной площади) выставлен на продажу за 33,1 млн ₽ (285 207 ₽/m²). RiadIntel классифицирует его как справедливо относительно медианы по Riad Zitoun в размере 289 496 ₽/m². Реализация предполагает профиль реновации «капитальная» и сложность «комплексная».

Характеристики объекта

floors1
bedrooms5
bathrooms2
roomCount7
landSurfaceM2116
builtSurfaceM2116

Ценообразование

Запрашиваемая цена33,1 млн ₽
Цена за м²Справедливо
Диапазон справедливой стоимости
Мин.
Середина
Макс.

Оптимальное использование

Основноеunclear
Дополнительное
Гостиничный бизнес
Коммерческий масштабСредний

Реализация и капзатраты

РеновацияКапитальная
Юридические сложностиНизкий
Сложность

Контекст рынка

Размер выборки14сопоставимых риадов
Медиана / м²289 496 ₽
p25 / м²236 997 ₽
p75 / м²332 761 ₽
Достоверность ориентира: 60%

Медиа

Riad photo 1
Riad photo 2
Riad photo 3
Riad photo 4

Инвестиционный анализ

При цене 285 207 ₽/m² запрашиваемая цена находится на уровне медианы по Riad Zitoun в размере 289 496 ₽/m² (n=14). Диапазон справедливой стоимости объекта по оценке RiadIntel: 27,5 млн ₽ – 38,6 млн ₽. Реализация предполагает профиль реновации «капитальная», сложность реализации «комплексная», юридические сложности: low, расчётные капзатраты от 5,9 млн ₽ до 10,7 млн ₽.

  • Запрашиваемая цена: 285 207 ₽/m² (справедливо)
  • Медиана по Riad Zitoun: 289 496 ₽/m²
  • Срединные капзатраты: 8 млн ₽

Часто задаваемые вопросы

Является ли цена этого риада в Riad Zitoun справедливой?+
Система ценообразования Riadata классифицирует данную недвижимость как справедливо оцененную по цене 31 034 MAD/м².
Каково оптимальное использование данной недвижимости?+
Оптимальное назначение — гибкое использование на основе планировки, масштаба и профиля реализации.
Какие усилия по ремонту следует ожидать?+
Предполагаемый класс ремонта: капитальный ремонт, с высоким уровнем сложности реализации.

Также на RiadIntel

Персонализированное сопровождение

Получить полный разведывательный отчёт по этому риаду

Расскажите немного о том, что вы ищете. Мы ответим в течение одного рабочего дня — никакого маркетинга, никакой передачи данных третьим лицам.

Ваши данные остаются у нас. Никакого маркетинга, никакой передачи данных третьим лицам.

На основе 277 отслеживаемых объявлений о продаже риадов в Marrakech Medina (2024–2026).