Последнее обновление 28 апр. 2026 г.

116m² riad на продажу в Riad Zitoun, Marrakech — Справедливо

Независимый аналитический профиль для данного риада гибкого назначения в Riad Zitoun, Marrakech. Запрашиваемая цена 3 600 000 MAD (31 034 MAD/м²), позиционирование: справедливая цена.

Краткая сводка по инвестициям в riad

Запрашиваемая цена: 33,1 млн ₽
Цена за м²: 285 207 ₽/m²Справедливо
Спальни: 5
Застроенная площадь: 116 m²
Оптимальное использование: Unclear
Класс реновации: Капитальная
Сложность реализации: Комплексная
Расчётные капзатраты: 5,9 млн ₽ – 10,7 млн ₽середина 8 млн ₽
Ориентир по Riad Zitoun: 289 496 ₽/m²медианная цена/м²

Данный 5-спальный riad в Riad Zitoun (116 м² застроенной площади) выставлен на продажу за 33,1 млн ₽ (285 207 ₽/m²). RiadIntel классифицирует его как справедливо относительно медианы по Riad Zitoun в размере 289 496 ₽/m². Реализация предполагает профиль реновации «капитальная» и сложность «комплексная».

Характеристики объекта

floors1

bedrooms5

bathrooms2

roomCount7

landSurfaceM2116

builtSurfaceM2116

Ценообразование

Запрашиваемая цена33,1 млн ₽

Цена за м²—Справедливо

Диапазон справедливой стоимости

Мин.—

Середина—

Макс.—

Оптимальное использование

Основноеunclear

Дополнительное—

Гостиничный бизнес—

Коммерческий масштабСредний

Реализация и капзатраты

РеновацияКапитальная

Юридические сложностиНизкий

Сложность—

Контекст рынка

Размер выборки14сопоставимых риадов

Медиана / м²289 496 ₽

p25 / м²236 997 ₽

p75 / м²332 761 ₽

Достоверность ориентира: 60%

Медиа

Инвестиционный анализ

При цене 285 207 ₽/m² запрашиваемая цена находится на уровне медианы по Riad Zitoun в размере 289 496 ₽/m² (n=14). Диапазон справедливой стоимости объекта по оценке RiadIntel: 27,5 млн ₽ – 38,6 млн ₽. Реализация предполагает профиль реновации «капитальная», сложность реализации «комплексная», юридические сложности: low, расчётные капзатраты от 5,9 млн ₽ до 10,7 млн ₽.

Запрашиваемая цена: 285 207 ₽/m² (справедливо)
Медиана по Riad Zitoun: 289 496 ₽/m²
Срединные капзатраты: 8 млн ₽

Часто задаваемые вопросы

Является ли цена этого риада в Riad Zitoun справедливой?+

Система ценообразования Riadata классифицирует данную недвижимость как справедливо оцененную по цене 31 034 MAD/м².

Каково оптимальное использование данной недвижимости?+

Оптимальное назначение — гибкое использование на основе планировки, масштаба и профиля реализации.

Какие усилия по ремонту следует ожидать?+

Предполагаемый класс ремонта: капитальный ремонт, с высоким уровнем сложности реализации.

Также на RiadIntel

Персонализированное сопровождение

Получить полный разведывательный отчёт по этому риаду

Расскажите немного о том, что вы ищете. Мы ответим в течение одного рабочего дня — никакого маркетинга, никакой передачи данных третьим лицам.

На основе 277 отслеживаемых объявлений о продаже риадов в Marrakech Medina (2024–2026).