Последнее обновление 28 апр. 2026 г.

112m² riad на продажу в Essebtiyen, Marrakech — Справедливо, Гостевой дом

Независимый аналитический профиль этого гостевого дома / maison d'hôtes riad в Essebtiyen, Marrakech. Запрашиваемая цена 1 609 200 MAD (14 368 MAD/м²), позиционирование: справедливая цена.

Краткая сводка по инвестициям в riad

Запрашиваемая цена: 14,8 млн ₽
Цена за м²: 132 041 ₽/m²Справедливо
Спальни: 3
Застроенная площадь: 112 m²
Оптимальное использование: Гостевой домпригодность для гостиничного бизнеса: Strong
Класс реновации: Умеренная
Сложность реализации: Умеренная
Расчётные капзатраты: 2,6 млн ₽ – 5,7 млн ₽середина 4,1 млн ₽
Ориентир по Essebtiyen: 125 296 ₽/m²медианная цена/м²

Данный 3-спальный riad в Essebtiyen (112 м² застроенной площади) выставлен на продажу за 14,8 млн ₽ (132 041 ₽/m²). RiadIntel классифицирует его как справедливо относительно медианы по Essebtiyen в размере 125 296 ₽/m². Оптимально использовать как гостевой дом с профилем реновации «умеренная» и сложностью реализации «умеренная».

Характеристики объекта

floors3

bedrooms3

bathrooms2

roomCount5

landSurfaceM2112

builtSurfaceM2112

Ценообразование

Запрашиваемая цена14,8 млн ₽

Цена за м²—Справедливо

Диапазон справедливой стоимости

Мин.—

Середина—

Макс.—

Оптимальное использование

ОсновноеГостевой дом

Дополнительное—

Гостиничный бизнесВысокий

Коммерческий масштабСредний

Реализация и капзатраты

РеновацияУмеренная

Юридические сложности—

Сложность—

Контекст рынка

Размер выборки4сопоставимых риадов

Медиана / м²125 296 ₽

p25 / м²116 053 ₽

p75 / м²233 434 ₽

Достоверность ориентира: 30%

Медиа

Инвестиционный анализ

При цене 132 041 ₽/m² запрашиваемая цена находится выше медианы по Essebtiyen в размере 125 296 ₽/m² (n=4). Диапазон справедливой стоимости объекта по оценке RiadIntel: 13 млн ₽ – 26,1 млн ₽. Оптимально использовать как гостевой дом с пригодностью для гостиничного бизнеса: strong при коммерческом масштабе medium. Реализация предполагает профиль реновации «умеренная», сложность реализации «умеренная», расчётные капзатраты от 2,6 млн ₽ до 5,7 млн ₽.

Запрашиваемая цена: 132 041 ₽/m² (справедливо)
Медиана по Essebtiyen: 125 296 ₽/m²
Срединные капзатраты: 4,1 млн ₽
Оптимальное использование: Гостевой дом

Часто задаваемые вопросы

Является ли этот riad в Essebtiyen справедливо оцененным?+

Ценовой алгоритм Riadata классифицирует эту недвижимость как справедливо оцененную по цене 14 368 MAD/м².

Каково оптимальное использование этой недвижимости?+

Оптимальный вариант использования — гостевой дом / maison d'hôtes, исходя из планировки, масштаба и профиля реализации.

Какого объема ремонтных работ следует ожидать?+

Предполагаемый класс ремонта: умеренный ремонт со средней сложностью выполнения.

Также на RiadIntel

Персонализированное сопровождение

Получить полный разведывательный отчёт по этому риаду

Расскажите немного о том, что вы ищете. Мы ответим в течение одного рабочего дня — никакого маркетинга, никакой передачи данных третьим лицам.

На основе 277 отслеживаемых объявлений о продаже риадов в Marrakech Medina (2024–2026).