Последнее обновление 28 апр. 2026 г.

105m² riad на продажу в Arset El Houta, Marrakech — Справедливо, Гостевой дом

Независимый аналитический профиль данного риада-гостевого дома / maison d'hôtes в Арсет Эль Хута, Марракеш. Запрашиваемая цена 2 600 000 MAD (24 762 MAD/м²), позиционирование: справедливая цена.

Краткая сводка по инвестициям в riad

Запрашиваемая цена: 23,9 млн ₽
Цена за м²: 227 562 ₽/m²Справедливо
Спальни: 5
Застроенная площадь: 105 m²
Оптимальное использование: Гостевой домпригодность для гостиничного бизнеса: Partial
Класс реновации: Капитальная
Сложность реализации: Комплексная
Расчётные капзатраты: 5,3 млн ₽ – 9,6 млн ₽середина 7,2 млн ₽
Ориентир по Arset El Houta: 227 562 ₽/m²медианная цена/м²

Данный 5-спальный riad в Arset El Houta (105 м² застроенной площади) выставлен на продажу за 23,9 млн ₽ (227 562 ₽/m²). RiadIntel классифицирует его как справедливо относительно медианы по Arset El Houta в размере 227 562 ₽/m². Оптимально использовать как гостевой дом с профилем реновации «капитальная» и сложностью реализации «комплексная».

Характеристики объекта

floors2

bedrooms5

bathrooms6

roomCount6

landSurfaceM2105

builtSurfaceM2105

Ценообразование

Запрашиваемая цена23,9 млн ₽

Цена за м²—Справедливо

Диапазон справедливой стоимости

Мин.—

Середина—

Макс.—

Оптимальное использование

ОсновноеГостевой дом

Дополнительное—

Гостиничный бизнесpartial

Коммерческий масштабsmall

Реализация и капзатраты

РеновацияКапитальная

Юридические сложностиНизкий

Сложность—

Контекст рынка

Размер выборки9сопоставимых риадов

Медиана / м²227 562 ₽

p25 / м²209 532 ₽

p75 / м²430 092 ₽

Достоверность ориентира: 60%

Медиа

Инвестиционный анализ

При цене 227 562 ₽/m² запрашиваемая цена находится на уровне медианы по Arset El Houta в размере 227 562 ₽/m² (n=9). Диапазон справедливой стоимости объекта по оценке RiadIntel: 22 млн ₽ – 45,2 млн ₽. Оптимально использовать как гостевой дом с пригодностью для гостиничного бизнеса: partial при коммерческом масштабе small. Реализация предполагает профиль реновации «капитальная», сложность реализации «комплексная», юридические сложности: low, расчётные капзатраты от 5,3 млн ₽ до 9,6 млн ₽.

Запрашиваемая цена: 227 562 ₽/m² (справедливо)
Медиана по Arset El Houta: 227 562 ₽/m²
Срединные капзатраты: 7,2 млн ₽
Оптимальное использование: Гостевой дом

Часто задаваемые вопросы

Является ли цена этого риада в Арсет Эль Хута справедливой?+

Система ценообразования Riadata классифицирует данную недвижимость как справедливо оцененную по цене 24 762 MAD/м².

Каково оптимальное использование данной недвижимости?+

Наиболее подходящее использование — гостевой дом / maison d'hôtes на основании планировки, масштаба и профиля реализации.

Какой объём ремонтных работ мне следует ожидать?+

Ориентировочная категория ремонта: капитальный ремонт, высокая сложность реализации.

Также на RiadIntel

Персонализированное сопровождение

Получить полный разведывательный отчёт по этому риаду

Расскажите немного о том, что вы ищете. Мы ответим в течение одного рабочего дня — никакого маркетинга, никакой передачи данных третьим лицам.

На основе 277 отслеживаемых объявлений о продаже риадов в Marrakech Medina (2024–2026).