Последнее обновление 28 апр. 2026 г.

285m² riad на продажу в Arset Ben Chebli, Marrakech — Недооценён, Гостевой дом

Независимый аналитический профиль для этого риада-гостевого дома / maison d'hôtes в Arset Ben Chebli, Marrakech. Запрашиваемая цена 5 000 000 MAD (17 544 MAD/м²), позиционирование: заниженная цена.

Краткая сводка по инвестициям в riad

Запрашиваемая цена: 46 млн ₽
Цена за м²: 161 228 ₽/m²Недооценён
Спальни: 6
Застроенная площадь: 285 m²
Оптимальное использование: Гостевой домпригодность для гостиничного бизнеса: Strong
Сложность реализации: Лёгкая
Ориентир по Arset Ben Chebli: 283 919 ₽/m²медианная цена/м²

Данный 6-спальный riad в Arset Ben Chebli (285 м² застроенной площади) выставлен на продажу за 46 млн ₽ (161 228 ₽/m²). RiadIntel классифицирует его как недооценён относительно медианы по Arset Ben Chebli в размере 283 919 ₽/m². Оптимально использовать как гостевой дом со сложностью реализации «лёгкая».

Характеристики объекта

floors1

bedrooms6

bathrooms2

roomCount9

landSurfaceM2285

builtSurfaceM2285

Ценообразование

Запрашиваемая цена46 млн ₽

Цена за м²—Недооценён

Диапазон справедливой стоимости

Мин.—

Середина—

Макс.—

Оптимальное использование

ОсновноеГостевой дом

Дополнительное—

Гостиничный бизнесВысокий

Коммерческий масштабСредний

Реализация и капзатраты

Реновация—

Юридические сложностиНизкий

Сложность—

Контекст рынка

Размер выборки13сопоставимых риадов

Медиана / м²283 919 ₽

p25 / м²232 813 ₽

p75 / м²452 472 ₽

Достоверность ориентира: 60%

Медиа

Инвестиционный анализ

При цене 161 228 ₽/m² запрашиваемая цена находится значительно ниже медианы по Arset Ben Chebli в размере 283 919 ₽/m² (n=13). Диапазон справедливой стоимости объекта по оценке RiadIntel: 66,4 млн ₽ – 129 млн ₽. Оптимально использовать как гостевой дом с пригодностью для гостиничного бизнеса: strong при коммерческом масштабе medium. Реализация предполагает сложность реализации «лёгкая», юридические сложности: low.

Запрашиваемая цена: 161 228 ₽/m² (недооценён)
Медиана по Arset Ben Chebli: 283 919 ₽/m²
Оптимальное использование: Гостевой дом

Часто задаваемые вопросы

Справедлива ли цена этого риада в Arset Ben Chebli?+

Система ценового анализа Riadata классифицирует эту недвижимость как объект с заниженной ценой по 17 544 MAD/м².

Каково оптимальное использование этой недвижимости?+

Наилучший вариант использования — гостевой дом / maison d'hôtes на основе планировки, масштаба и профиля реализации.

Какого объема ремонтных работ следует ожидать?+

Профиль ремонта для этой недвижимости пока не полностью классифицирован; рекомендуется осмотр на месте.

Также на RiadIntel

Персонализированное сопровождение

Получить полный разведывательный отчёт по этому риаду

Расскажите немного о том, что вы ищете. Мы ответим в течение одного рабочего дня — никакого маркетинга, никакой передачи данных третьим лицам.

На основе 277 отслеживаемых объявлений о продаже риадов в Marrakech Medina (2024–2026).