Последнее обновление 28 апр. 2026 г.

85m² riad на продажу в Kaat Ben Nahid, Marrakech — Справедливо

Независимый аналитический профиль для этого риада гибкого использования в Kaat Ben Nahid, Marrakech. Запрашиваемая цена 1 900 000 MAD (22 353 MAD/м²), позиционирование: справедливая цена.

Краткая сводка по инвестициям в riad

Запрашиваемая цена: 17,5 млн ₽
Цена за м²: 205 424 ₽/m²Справедливо
Спальни: 3
Застроенная площадь: 85 m²
Оптимальное использование: Unclear
Класс реновации: Лёгкое обновление
Сложность реализации: Лёгкая
Расчётные капзатраты: 781 150 ₽ – 2 млн ₽середина 1,4 млн ₽
Ориентир по Kaat Ben Nahid: 205 424 ₽/m²медианная цена/м²

Данный 3-спальный riad в Kaat Ben Nahid (85 м² застроенной площади) выставлен на продажу за 17,5 млн ₽ (205 424 ₽/m²). RiadIntel классифицирует его как справедливо относительно медианы по Kaat Ben Nahid в размере 205 424 ₽/m². Реализация предполагает профиль реновации «лёгкое обновление» и сложность «лёгкая».

Характеристики объекта

floors3

bedrooms3

bathrooms2

roomCount5

builtSurfaceM285

Ценообразование

Запрашиваемая цена17,5 млн ₽

Цена за м²—Справедливо

Диапазон справедливой стоимости

Мин.—

Середина—

Макс.—

Оптимальное использование

Основноеunclear

Дополнительное—

Гостиничный бизнес—

Коммерческий масштабsmall

Реализация и капзатраты

РеновацияЛёгкое обновление

Юридические сложностиНизкий

Сложность—

Контекст рынка

Размер выборки5сопоставимых риадов

Медиана / м²205 424 ₽

p25 / м²157 429 ₽

p75 / м²214 136 ₽

Достоверность ориентира: 60%

Медиа

Инвестиционный анализ

При цене 205 424 ₽/m² запрашиваемая цена находится на уровне медианы по Kaat Ben Nahid в размере 205 424 ₽/m² (n=5). Диапазон справедливой стоимости объекта по оценке RiadIntel: 13,4 млн ₽ – 18,2 млн ₽. Реализация предполагает профиль реновации «лёгкое обновление», сложность реализации «лёгкая», юридические сложности: low, расчётные капзатраты от 781 150 ₽ до 2 млн ₽.

Запрашиваемая цена: 205 424 ₽/m² (справедливо)
Медиана по Kaat Ben Nahid: 205 424 ₽/m²
Срединные капзатраты: 1,4 млн ₽

Часто задаваемые вопросы

Является ли справедливой цена на этот риад в Kaat Ben Nahid?+

Система ценового анализа Riadata классифицирует эту недвижимость как справедливо оцененную по цене 22 353 MAD/м².

Каково оптимальное использование этой недвижимости?+

Наиболее подходящий вариант использования — гибкое использование на основе планировки, масштаба и профиля реализации.

Какой объем ремонтных работ мне следует ожидать?+

Предполагаемый класс ремонта: косметическое обновление, низкая сложность исполнения.

Также на RiadIntel

Персонализированное сопровождение

Получить полный разведывательный отчёт по этому риаду

Расскажите немного о том, что вы ищете. Мы ответим в течение одного рабочего дня — никакого маркетинга, никакой передачи данных третьим лицам.

На основе 277 отслеживаемых объявлений о продаже риадов в Marrakech Medina (2024–2026).