Последнее обновление 28 апр. 2026 г.

561m² riad на продажу в Riad Zitoun, Marrakech — Недооценён, Гостевой дом

Независимый аналитический профиль для этого риада guesthouse / maison d'hôtes в районе Riad Zitoun, Marrakech. Запрашиваемая цена 13 500 000 MAD (24 064 MAD/м²), позиционирование: underpriced.

Краткая сводка по инвестициям в riad

Запрашиваемая цена: 124,1 млн ₽
Цена за м²: 221 150 ₽/m²Недооценён
Спальни: 15
Застроенная площадь: 561 m²
Оптимальное использование: Гостевой домпригодность для гостиничного бизнеса: Strong
Класс реновации: Умеренная
Сложность реализации: Умеренная
Расчётные капзатраты: 12,9 млн ₽ – 28,4 млн ₽середина 20,6 млн ₽
Ориентир по Riad Zitoun: 289 496 ₽/m²медианная цена/м²

Данный 15-спальный riad в Riad Zitoun (561 м² застроенной площади) выставлен на продажу за 124,1 млн ₽ (221 150 ₽/m²). RiadIntel классифицирует его как недооценён относительно медианы по Riad Zitoun в размере 289 496 ₽/m². Оптимально использовать как гостевой дом с профилем реновации «умеренная» и сложностью реализации «умеренная».

Характеристики объекта

bedrooms15

bathrooms7

roomCount18

builtSurfaceM2561

Ценообразование

Запрашиваемая цена124,1 млн ₽

Цена за м²—Недооценён

Диапазон справедливой стоимости

Мин.—

Середина—

Макс.—

Оптимальное использование

ОсновноеГостевой дом

Дополнительное—

Гостиничный бизнесВысокий

Коммерческий масштабlarge

Реализация и капзатраты

РеновацияУмеренная

Юридические сложности—

Сложность—

Контекст рынка

Размер выборки14сопоставимых риадов

Медиана / м²289 496 ₽

p25 / м²236 997 ₽

p75 / м²332 761 ₽

Достоверность ориентира: 60%

Медиа

Инвестиционный анализ

При цене 221 150 ₽/m² запрашиваемая цена находится ниже медианы по Riad Zitoun в размере 289 496 ₽/m² (n=14). Диапазон справедливой стоимости объекта по оценке RiadIntel: 133 млн ₽ – 186,7 млн ₽. Оптимально использовать как гостевой дом с пригодностью для гостиничного бизнеса: strong при коммерческом масштабе large. Реализация предполагает профиль реновации «умеренная», сложность реализации «умеренная», расчётные капзатраты от 12,9 млн ₽ до 28,4 млн ₽.

Запрашиваемая цена: 221 150 ₽/m² (недооценён)
Медиана по Riad Zitoun: 289 496 ₽/m²
Срединные капзатраты: 20,6 млн ₽
Оптимальное использование: Гостевой дом

Часто задаваемые вопросы

Справедливо ли оценён этот риад в районе Riad Zitoun?+

Аналитическая система ценообразования Riadata классифицирует данный объект как underpriced по цене 24 064 MAD/м².

Каково оптимальное использование данного объекта?+

Наиболее подходящее использование — guesthouse / maison d'hôtes на основании планировки, масштаба и профиля исполнения.

Какого объёма ремонтных работ следует ожидать?+

Ориентировочный класс ремонта: moderate renovation, со средней сложностью исполнения.

Также на RiadIntel

Персонализированное сопровождение

Получить полный разведывательный отчёт по этому риаду

Расскажите немного о том, что вы ищете. Мы ответим в течение одного рабочего дня — никакого маркетинга, никакой передачи данных третьим лицам.

На основе 277 отслеживаемых объявлений о продаже риадов в Marrakech Medina (2024–2026).