Последнее обновление 28 апр. 2026 г.

100m² riad на продажу в Jnan Ben Chagra, Marrakech — Переоценён

Независимый аналитический профиль для этого риада гибкого использования в Жнан Бен Шагра, Марракеш. Запрашиваемая цена 4 000 000 MAD (40 000 MAD/м²), позиционирование: завышенная цена.

Краткая сводка по инвестициям в riad

Запрашиваемая цена: 36,8 млн ₽
Цена за м²: 367 600 ₽/m²Переоценён
Спальни: 7
Застроенная площадь: 100 m²
Оптимальное использование: Unclear
Ориентир по Jnan Ben Chagra: 254 033 ₽/m²медианная цена/м²

Данный 7-спальный riad в Jnan Ben Chagra (100 м² застроенной площади) выставлен на продажу за 36,8 млн ₽ (367 600 ₽/m²). RiadIntel классифицирует его как переоценён относительно медианы по Jnan Ben Chagra в размере 254 033 ₽/m².

Характеристики объекта

floors2

bedrooms7

bathrooms3

roomCount2

landSurfaceM2100

builtSurfaceM2100

Ценообразование

Запрашиваемая цена36,8 млн ₽

Цена за м²—Переоценён

Диапазон справедливой стоимости

Мин.—

Середина—

Макс.—

Оптимальное использование

Основноеunclear

Дополнительное—

Гостиничный бизнес—

Коммерческий масштабСредний

Реализация и капзатраты

Реновация—

Юридические сложности—

Сложность—

Контекст рынка

Размер выборки5сопоставимых риадов

Медиана / м²254 033 ₽

p25 / м²247 423 ₽

p75 / м²303 802 ₽

Достоверность ориентира: 60%

Медиа

Инвестиционный анализ

При цене 367 600 ₽/m² запрашиваемая цена находится значительно выше медианы по Jnan Ben Chagra в размере 254 033 ₽/m² (n=5). Диапазон справедливой стоимости объекта по оценке RiadIntel: 24,7 млн ₽ – 30,4 млн ₽.

Запрашиваемая цена: 367 600 ₽/m² (переоценён)
Медиана по Jnan Ben Chagra: 254 033 ₽/m²

Часто задаваемые вопросы

Справедлива ли цена этого риада в Жнан Бен Шагра?+

Алгоритм ценообразования Riadata классифицирует эту недвижимость как переоцененную по цене 40 000 MAD/м².

Каково оптимальное использование этой недвижимости?+

Наиболее подходящее использование — гибкое использование на основе планировки, масштаба и профиля реализации.

Какие усилия по ремонту мне следует ожидать?+

Профиль ремонта для этой недвижимости пока не полностью классифицирован; рекомендуется проверка на месте.

Также на RiadIntel

Персонализированное сопровождение

Получить полный разведывательный отчёт по этому риаду

Расскажите немного о том, что вы ищете. Мы ответим в течение одного рабочего дня — никакого маркетинга, никакой передачи данных третьим лицам.

На основе 277 отслеживаемых объявлений о продаже риадов в Marrakech Medina (2024–2026).