Dernière mise à jour 28 avr. 2026

561m² riad à vendre à Riad Zitoun, Marrakech — Sous-évalué, Maison d'hôtes

Profil d'intelligence indépendant pour ce riad maison d'hôtes à Riad Zitoun, Marrakech. Prix demandé 13 500 000 MAD (24 064 MAD/m²), positionnement : sous-évalué.

Synthèse investissement riad

Prix demandé: 1,2 M €
Prix au m²: 2 214 €/m²Sous-évalué
Chambres: 15
Surface construite: 561 m²
Meilleur usage: Maison d'hôtesAdéquation Strong à l'hébergement
Classe de rénovation: Modérée
Difficulté d'exécution: Modérée
Capex estimé: 129 030 € – 283 866 €milieu 206 448 €
Référence Riad Zitoun: 2 898 €/m²prix médian/m²

Ce 15 chambres riad à Riad Zitoun (561 m² construits) est proposé à 1,2 M € (2 214 €/m²). RiadIntel le classe comme sous-évalué par rapport à la médiane de Riad Zitoun de 2 898 €/m². Il est idéalement exploité en tant que maison d'hôtes avec un profil de rénovation modérée et une exécution modérée.

Caractéristiques du bien

bedrooms15

bathrooms7

roomCount18

builtSurfaceM2561

Tarification

Prix demandé1,2 M €

Prix au m²—Sous-évalué

Fourchette de juste valeur

Min—

Milieu—

Max—

Meilleur usage

PrincipalMaison d'hôtes

Secondaire—

HébergementÉlevé

Échelle commercialelarge

Exécution & capex

RénovationModérée

Complexité juridique—

Difficulté—

Contexte de marché

Taille de l'échantillon14riads comparables

Médiane / m²2 898 €

p25 / m²2 373 €

p75 / m²3 331 €

Fiabilité de la référence : 60%

Médias

Analyse d'investissement

À 2 214 €/m², le prix demandé se situe en dessous de la médiane de Riad Zitoun de 2 898 €/m² (n=14). La fourchette de juste valeur de RiadIntel pour ce bien est de 1,3 M € – 1,9 M €. Idéalement exploité en tant que maison d'hôtes avec une adéquation strong à l'hébergement à une échelle commerciale large. L'exécution implique un profil de rénovation modérée, une complexité d'exécution modérée, un capex estimé de 129 030 € – 283 866 €.

Demandé 2 214 €/m² (sous-évalué)
Médiane Riad Zitoun : 2 898 €/m²
Capex médian : 206 448 €
Meilleur usage : Maison d'hôtes

Questions fréquentes

Ce riad à Riad Zitoun est-il à un prix correct ?+

Le moteur de tarification de Riadata classe cette propriété comme sous-évaluée à 24 064 MAD/m².

Quelle est la meilleure utilisation pour cette propriété ?+

L'usage le plus approprié est maison d'hôtes selon l'agencement, l'échelle et le profil d'exécution.

Quel effort de rénovation dois-je prévoir ?+

Classe de rénovation estimée : rénovation modérée, avec une difficulté d'exécution moyenne.

Sur RiadIntel

Suivi personnalisé

Recevez le rapport d'intelligence complet sur ce riad

Indiquez-nous ce que vous recherchez. Nous vous répondrons sous un jour ouvrable — pas de marketing, pas de partage de liste.

Basé sur 277 annonces de riads suivies dans Marrakech Medina (2024–2026).