Parcourez les riads comme un investisseur — pas comme un touriste
RiadIntel analyse le positionnement tarifaire, le coût de rénovation et la rentabilité de chaque riad sur le marché — avec une intelligence deal mise à jour en continu.
Basé sur 229+ riads analysés dans la médina de Marrakech (2024–2026).
Sélection du jour
Une opportunité à fort signal, décryptée.
Comment souhaitez-vous voir ?
Mêmes données de quartiers, trois angles — choisissez la vue qui correspond à votre décision du moment.
riad zitoun
Riad Zitoun
arset ben chebli
Arset Ben Chebli
ben saleh
Ben Saleh
arset el houta
Arset El Houta
rmila
Rmila
moulay lyazid
Moulay Lyazid
Recherche Propriétaire sur les Actifs de la Médina de Marrakech
Données institutionnelles sur les prix, les rendements, les quartiers et les macro-catalyseurs.
Indice d'Appréciation des Riads 2026
Les riads rénovés ont surperformé l'inflation de 3,4× sur 15 ans.
Indice de Performance par Quartier
Dar El Bacha mène sur la liquidité. Mellah sur l'appréciation brute.
Rendement Net par Quartier 2026
Les riads avec licence hôtelière rapportent 1,5–2× plus que les locations saisonnières.
Impact Infrastructure FIFA 2030
Les quartiers adjacents aux infrastructures affichent la plus forte valorisation pré-événement.
Intelligence deal en direct
Parcourez les riads évalués — filtrez par quartier ou signal de prix.
Riad titré d’exception à vendre – 335 m²
“Conforme aux prix de référence du district — le profil d'exécution détermine le rendement.”
Riad à vendre Derb Dabachi Marrakech – 112 m² – 5 chambres – À rénover – Titre
“Juste prix, mais exécution complexe — l'ampleur de la rénovation détermine la valeur.”
Somptueux riad à vendre à Rahba Kedima. Superficie 110 m²
“Sous-évalué en raison de la complexité de rénovation — fort potentiel après repositionnement.”
Petit Riad à Rénover 45m2, BERIMA
“Sous-évalué en raison de la complexité de rénovation — fort potentiel après repositionnement.”
Riad à Rénover, 68m2 Berrima
“Sous-évalué en raison de la complexité de rénovation — fort potentiel après repositionnement.”
Riad à la vente à Rmila. Surface totale 250 m². Bien meublé
“En dessous du prix de référence — état clé en main, faible risque d'exécution.”
Briefings investisseurs
Réponses courtes aux questions que se posent les acheteurs avant d'engager des capitaux.
- Décision
Meilleur quartier pour acheter un riad à Marrakech
Pas de réponse unique — Mouassine, Bab Doukkala et la Kasbah dominent l'offre hôtelière ; des poches périphériques comme Riad Zitoun et Sidi Mimoun récompensent le capex patient.
Comparer les quartiers - Coût
Coût de rénovation d'un riad à Marrakech
Une rénovation légère démarre vers 4 000 MAD/m² construit ; un chantier structurel avec zellige et tadelakt traditionnels dépasse 10 000 MAD/m² hors frais.
Lire le briefing - Juridique
Les étrangers peuvent-ils acheter un riad à Marrakech ?
Oui — aucune restriction de nationalité sur les titres en pleine propriété (melkia). Le habous et les biens en indivision sont les points de friction à vérifier avant tout dépôt.
Lire le briefing - Rentabilité
Est-il rentable d'acheter un riad à Marrakech ?
Les riads prêts à exploiter visent un rendement brut de 6 à 9 %. L'écart se joue entre acheter du cash-flow déjà en place ou assumer le risque de rénovation pour le capter.
Lire le briefing - Processus
Comment acheter un riad à Marrakech
Vérification du titre, compromis notarié, acompte de 10 %, puis 4 à 8 semaines de procédure notariale. Comptez 7 à 9 % de frais de transaction en sus du prix demandé.
Lire le briefing - Quartier
Riads à Sidi Mimoun
Une poche plus calme du sud de la Médina — entrée moins chère au m², liquidité plus fine et profil de détention plus long que l'axe touristique central.
Voir les riads de ce quartier
Parcourez chaque bien évalué — prix, risques et potentiel d'investissement — en un seul endroit.
Explorer toutes les opportunitésComment pense RiadIntel
Quatre angles d'analyse appliqués à chaque bien, automatiquement.
Est-il surévalué ou sous-évalué ?
Nous comparons chaque prix demandé aux références de quartier et aux transactions récentes pour le qualifier de sous-évalué, cohérent ou ambitieux.
Qu'est-ce qui peut mal tourner ?
Un riad bon marché ne l'est pas vraiment s'il nécessite de lourds travaux. Nous signalons le risque d'exécution, les frictions juridiques et les risques de rénovation en amont.
À quoi sert-il vraiment ?
Tous les riads ne se prêtent pas à une maison d'hôtes. Nous évaluons la configuration, la superficie et l'emplacement pour déterminer l'usage le plus pertinent.
Combien peut-il rapporter ?
Quand les données de zones STR sont disponibles, nous estimons le rendement brut et le revenu locatif annuel — sans approximation.