Dernière mise à jour 28 avr. 2026

167m² riad à vendre à Ksibat Nhas, Marrakech — Sous-évalué, Maison d'hôtes

Profil de renseignement indépendant pour ce riad maison d'hôtes à Ksibat Nhas, Marrakech. Prix demandé 2 160 000 MAD (12 934 MAD/m²), positionnement : sous-évalué.

Synthèse investissement riad

Prix demandé: 198 720 €
Prix au m²: 1 190 €/m²Sous-évalué
Chambres: 5
Surface construite: 167 m²
Meilleur usage: Maison d'hôtesAdéquation Partial à l'hébergement
Classe de rénovation: Lourde
Difficulté d'exécution: Complexe
Capex estimé: 84 502 € – 153 640 €milieu 115 230 €
Référence Ksibat Nhas: 1 971 €/m²prix médian/m²

Ce 5 chambres riad à Ksibat Nhas (167 m² construits) est proposé à 198 720 € (1 190 €/m²). RiadIntel le classe comme sous-évalué par rapport à la médiane de Ksibat Nhas de 1 971 €/m². Il est idéalement exploité en tant que maison d'hôtes avec un profil de rénovation lourde et une exécution complexe.

Caractéristiques du bien

bedrooms5

bathrooms1

roomCount7

builtSurfaceM2167

Tarification

Prix demandé198 720 €

Prix au m²—Sous-évalué

Fourchette de juste valeur

Min—

Milieu—

Max—

Meilleur usage

PrincipalMaison d'hôtes

Secondaire—

Hébergementpartial

Échelle commercialeMoyen

Exécution & capex

RénovationLourde

Complexité juridique—

Difficulté—

Contexte de marché

Taille de l'échantillon8riads comparables

Médiane / m²1 971 €

p25 / m²1 600 €

p75 / m²2 379 €

Fiabilité de la référence : 60%

Médias

Analyse d'investissement

À 1 190 €/m², le prix demandé se situe nettement en dessous de la médiane de Ksibat Nhas de 1 971 €/m² (n=8). La fourchette de juste valeur de RiadIntel pour ce bien est de 267 138 € – 397 282 €. Idéalement exploité en tant que maison d'hôtes avec une adéquation partial à l'hébergement à une échelle commerciale medium. L'exécution implique un profil de rénovation lourde, une complexité d'exécution complexe, un capex estimé de 84 502 € – 153 640 €.

Demandé 1 190 €/m² (sous-évalué)
Médiane Ksibat Nhas : 1 971 €/m²
Capex médian : 115 230 €
Meilleur usage : Maison d'hôtes

Questions fréquentes

Ce riad à Ksibat Nhas est-il à un prix équitable ?+

Le moteur de tarification de Riadata classe cette propriété comme sous-évaluée à 12 934 MAD/m².

Quelle est la meilleure utilisation pour cette propriété ?+

L'utilisation la plus adaptée est maison d'hôtes en fonction de l'agencement, de l'échelle et du profil d'exécution.

Quel effort de rénovation dois-je prévoir ?+

Classe de rénovation estimée : rénovation lourde, avec une difficulté d'exécution élevée.

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