Как купить риад в Марракеше?

Прямой ответ

Покупка риада в Марракеше следует стандартизированному процессу из 6 этапов: отбор (2–6 недель), техническая экспертиза, подписание compromis с задатком 10%, проверка правового титула нотариусом (titre foncier или melkia), окончательный acte de vente и регистрация. Сроки от принятия предложения до получения ключей составляют 45–90 дней. Иностранным покупателям следует получить марокканский налоговый номер (NIF) и заверенное банком подтверждение ввоза иностранной валюты для сохранения права на репатриацию средств при выходе.

Кратко

Этапы: 6 стандартных стадий
Полный срок: 45–90 дней
Задаток по compromis: 10% от цены
Типы правовых титулов: Titre foncier или melkia

Часто задаваемые вопросы

В чём разница между compromis и acte de vente?+

Compromis — это обязывающее предварительное соглашение, подписываемое с задатком 10%. Acte de vente — это окончательный нотариально заверенный акт, который фактически передаёт правовой титул и регистрирует сделку.

Стоит ли обращаться к агенту по недвижимости или покупать напрямую?+

Большинство риадов в центральной медине по-прежнему продаются вне рынка через местных посредников. Местный агент или брокер покупателя обычно берёт 2,5–3% от цены и ускоряет качество отбора объектов.

В чём разница между titre foncier и melkia?+

Titre foncier — это полностью зарегистрированное право собственности и наиболее чистый юридический статус. Melkia — это более старый обычный акт; он может быть преобразован в titre foncier, но это добавляет 3–6 месяцев к срокам покупки.

Также на RiadIntel

Персонализированное сопровождение

Хотите узнать наше мнение по вашей конкретной ситуации?

На основе 277 отслеживаемых объявлений о продаже риадов в Marrakech Medina (2024–2026).