Riad titré d’exception à vendre – 335 m²
Kbour Chou — Marrakech
- Запрашиваемая цена
- 64,3 млн ₽
- Оценка справедливой стоимости
- 65,6 млн ₽ – 65,6 млн ₽В диапазоне
- Capex
- 15,4 млн ₽ – 33,9 млн ₽
- Общие инвестиции
- ~89 млн ₽
- Расчётная валовая доходность
- 1% – 2%705 903 ₽ – 1,5 млн ₽
- Сигнал
- Осторожно
- Бенчмарк
- −2% по сравнению с медианой Kbour Choun=1 · по состоянию на май 2026 г.
Высокий потенциал гостевого дома, но цена у верхней границы диапазона справедливой стоимости; на основе ограниченных аналогов (n=1); на основе индикативных данных — возможно только если получена независимая верификация
Гостевой дом
Инвестор, нуждающийся в полностью пассивном владении
Location
Kbour Chou· Marrakech
Browse district →Kbour Chou has a very small licensed hospitality base, with mostly budget to lower-midscale riads and guesthouses rather than luxury product, so an investor should underwrite against thin local comp data and rely on medina-wide benchmarks.
Kbour Chou has a very small licensed hospitality base, with mostly budget to lower-midscale riads and guesthouses rather than luxury product, so an investor should underwrite against thin local comp data and rely on medina-wide benchmarks. Limited walk-by demand means any acquisition must be positioned for OTA-led booking conversion, with room design and photography carrying more weight than street presence.
Vehicle access is generally perimeter-based with final approach on foot through medina lanes, so an operator should budget for porter staffing and clear pre-arrival wayfinding to reduce guest friction.
Demand is likely dominated by European leisure FIT and price-aware medina visitors, with limited group or domestic premium demand, so underwriting should assume reliance on short-stay international travelers.
Renovation risk is moderate to high due to aging medina structures, constrained material access, and possible hidden defects in walls, roofs, and drainage, so buyers should require invasive technical diligence before pricing a deal.
District Price Benchmark (per m²)
Полный отчёт аналитики — заблокирован
- Вердикт ИИ и оценка сделки
- Рекомендуемый следующий шаг по сделке
- Факторы риска и анализ цены
Разблокировать полный анализ сделки
Получите ценовые ориентиры, диапазоны капитальных затрат, риски реализации и наш вердикт покупать/пропустить по этому риаду. Бесплатный, одноразовый доступ — никакого спама, никаких звонков, если вы сами не попросите.