Рейтинг инвестиционной привлекательности районов Медины
Количественный анализ микрорынков недвижимости Медины. Охватывает проприетарные данные по спросу на гостеприимство, сложности структурной реновации и ликвидности капитала для выявления высокоальфа инвестиционных зон.
Динамическая матрица лучших районов
Алгоритмический рейтинг с весовыми коэффициентами потенциала роста, ликвидности и системного риска. Dar El Bacha сохраняет лидерство благодаря непревзойдённой люкс-привлекательности, тогда как Mellah предлагает волатильные, но высокодоходные возможности.
| Район | Доходность | Прирост стоимости | Риск (1–10) | Ликвидность | Люкс-оценка |
|---|---|---|---|---|---|
| 1. Dar El Bacha | 6.5% | +8.2% | 3.2 | 8.5 / 10 | 9.4 / 10 |
| 2. Mouassine | 8.1% | +7.5% | 4.5 | 7.8 / 10 | 7.5 / 10 |
| 3. Kasbah | 7.2% | +6.8% | 3.8 | 7.0 / 10 | 8.2 / 10 |
| 4. Mellah | 9.5% | +12.5% | 8.1 | 4.2 / 10 | 3.5 / 10 |
| 5. Kennaria | 7.8% | +5.5% | 5.5 | 6.0 / 10 | 5.0 / 10 |
Многовариантное профилирование районов
Сравнительный анализ трёх лучших районов по ключевым институциональным показателям. Dar El Bacha доминирует по люксу и ликвидности, Mouassine лидирует по спросу на гостеприимство.
Граница доходности с поправкой на риск
Scatter-карта системного риска против прогнозируемой доходности гостеприимства. Mellah — основной высокобета-актив, требующий значительного капитала на реновацию, но предлагающий премиальную стабилизированную доходность.
Динамика прироста капитала
Исторические и прогнозируемые траектории стоимости капитала. Приток международных люкс-покупателей ускорил базовый рост исторически значимых районов.
- Dar El Bacha: Стабильный, институциональный рост.
- Mellah: Агрессивная кривая джентрификации.
- Ср. по рынку: Стабильная защита от инфляции.