Explora los riads como un inversor — no como un turista
RiadIntel analiza el posicionamiento de precio, el coste de reforma y la idoneidad inversora de cada riad en el mercado — con inteligencia de deal actualizada de forma continua.
Basado en 229+ riads analizados en la medina de Marrakech (2024–2026).
Operación destacada
Una oportunidad de alta señal, analizada al detalle.
¿Cómo quieres mirar?
Los mismos datos por barrio en tres perspectivas — elige la vista que mejor se adapte a tu decisión.
riad zitoun
Riad Zitoun
arset ben chebli
Arset Ben Chebli
ben saleh
Ben Saleh
arset el houta
Arset El Houta
rmila
Rmila
moulay lyazid
Moulay Lyazid
Investigación Propietaria sobre Activos de la Medina de Marrakech
Datos de grado institucional sobre precios, rendimientos, distritos y catalizadores macro.
Índice de Apreciación de Riads 2026
Los riads renovados han superado la inflación 3,4× en 15 años.
Índice de Rendimiento por Distrito
Dar El Bacha lidera en liquidez. Mellah en apreciación bruta.
Rendimiento Neto por Distrito 2026
Los riads con licencia hotelera generan 1,5–2× más que los STR puros.
Impacto Infraestructura FIFA 2030
Los distritos adyacentes a infraestructuras muestran la mayor revalorización pre-evento.
Inteligencia de deal en vivo
Explora los riads evaluados — filtra por distrito o señal de precio.
Riad titré d’exception à vendre – 335 m²
“Acorde con los precios de referencia del distrito — el perfil de ejecución determina el rendimiento.”
Riad à vendre Derb Dabachi Marrakech – 112 m² – 5 chambres – À rénover – Titre
“Precio de mercado con alta complejidad de ejecución — el alcance de renovación determina el valor.”
Somptueux riad à vendre à Rahba Kedima. Superficie 110 m²
“Por debajo del mercado por complejidad de renovación — gran potencial tras el reposicionamiento.”
Petit Riad à Rénover 45m2, BERIMA
“Por debajo del mercado por complejidad de renovación — gran potencial tras el reposicionamiento.”
Riad à Rénover, 68m2 Berrima
“Por debajo del mercado por complejidad de renovación — gran potencial tras el reposicionamiento.”
Riad à la vente à Rmila. Surface totale 250 m². Bien meublé
“Por debajo del precio de referencia — listo para usar, bajo riesgo de ejecución.”
Briefings para inversores
Respuestas breves a las preguntas que se hacen los compradores antes de comprometer capital.
- Decisión
Mejor distrito para comprar un riad en Marrakech
No hay respuesta única — Mouassine, Bab Doukkala y la Kasbah dominan el flujo hotelero; bolsas periféricas como Riad Zitoun y Sidi Mimoun premian el capex paciente.
Comparar distritos - Coste
Coste de renovar un riad en Marrakech
Una reforma ligera arranca cerca de 4.000 MAD/m² construido; una reconstrucción estructural con zellige y tadelakt tradicionales supera los 10.000 MAD/m² antes de honorarios.
Leer briefing - Legal
¿Pueden los extranjeros comprar un riad en Marrakech?
Sí — sin restricción de nacionalidad sobre los títulos en plena propiedad (melkia). El habous y los bienes en indivisión son los puntos de fricción que conviene verificar antes de cualquier depósito.
Leer briefing - Rentabilidad
¿Merece la pena comprar un riad en Marrakech?
Los riads listos para operar como casa de huéspedes apuntan a una rentabilidad bruta del 6 al 9 %. La diferencia está en comprar cash-flow ya hecho o asumir el riesgo de reforma para capturarlo.
Leer briefing - Proceso
Cómo comprar un riad en Marrakech
Verificación del título, compromiso notarial, depósito del 10 % y un cierre notarial de 4 a 8 semanas. Calcula entre el 7 y el 9 % del precio en costes de transacción.
Leer briefing - Distrito
Riads en Sidi Mimoun
Una zona más tranquila al sur de la Medina — entrada más baja por m², liquidez más fina y un horizonte de tenencia más largo que el eje turístico central.
Ver riads en este distrito
Explora cada propiedad evaluada — precios, riesgos y rentabilidad — en un solo lugar.
Ver todas las oportunidadesCómo piensa RiadIntel
Cuatro enfoques aplicados a cada propiedad, automáticamente.
¿Está sobrevalorado o infravalorado?
Comparamos cada precio con referencias de distrito y transacciones recientes para clasificarlo como infravalorado, justo o ambicioso.
¿Qué puede salir mal?
Un riad barato no lo es si necesita obras estructurales. Señalamos el riesgo de ejecución, fricciones legales y riesgos de reforma de antemano.
¿Para qué sirve realmente?
No todo riad es apto como alojamiento. Evaluamos distribución, escala y ubicación para determinar el mejor caso de uso.
¿Cuánto puede generar?
Cuando hay datos de zonas STR disponibles, estimamos la rentabilidad bruta y los ingresos de alquiler anuales — sin suposiciones.