Última actualización 28 abr 2026
Pregunta frecuente
¿Cómo se compra un riad en Marrakech?
Respuesta directa
La compra de un riad en Marrakech sigue un proceso estandarizado de 6 pasos: preselección (2–6 semanas), inspección estructural, compromis firmado con un depósito del 10%, verificación notarial del título (titre foncier o melkia), acte de vente definitivo y registro. Los plazos completos oscilan entre 45 y 90 días desde la oferta aceptada hasta la entrega de llaves. Los compradores extranjeros deben obtener un número de identificación fiscal marroquí (NIF) y un justificante bancario sellado de importación de divisas para preservar los derechos de repatriación a la salida.
De un vistazo
- Pasos
- 6 etapas estándar
- Plazo completo
- 45–90 días
- Depósito del compromis
- 10% del precio
- Tipos de título
- Titre foncier o melkia
Preguntas frecuentes
¿Cuál es la diferencia entre el compromis y el acte de vente?+
El compromis es el acuerdo preliminar vinculante firmado con el depósito del 10%. El acte de vente es la escritura notarial definitiva que transfiere realmente el título e inscribe la venta.
¿Debería utilizar un agente inmobiliario o comprar directamente?+
La mayoría de los riads en la medina central todavía se negocian fuera de mercado a través de intermediarios locales. Un agente local o corredor del comprador suele cobrar del 2,5% al 3% del precio y acelera la calidad de la preselección.
¿Cuál es la diferencia entre titre foncier y melkia?+
Un titre foncier es un título de propiedad plena totalmente registrado y representa el estatus legal más claro. Melkia es una escritura consuetudinaria más antigua; puede convertirse en titre foncier pero añade de 3 a 6 meses al plazo de compra.
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