Riads erkunden wie ein Investor — nicht wie ein Tourist
RiadIntel analysiert Preispositionierung, Renovierungskosten und Investitionseignung für jeden Riad am Markt — mit kontinuierlich aktualisierter Deal-Intelligence.
Basierend auf 229+ analysierten Riads in der Medina von Marrakesch (2024–2026).
Deal-Spotlight
Eine hochwertige Gelegenheit, aufgeschlüsselt.
Wie möchten Sie sich umsehen?
Dieselben Stadtteildaten in drei Ansichten – wählen Sie die Sicht, die zu Ihrer aktuellen Entscheidung passt.
riad zitoun
Riad Zitoun
arset ben chebli
Arset Ben Chebli
ben saleh
Ben Saleh
arset el houta
Arset El Houta
rmila
Rmila
moulay lyazid
Moulay Lyazid
Proprietäre Forschung zu Medina-Vermögenswerten in Marrakesch
Institutionelle Daten zu Preisen, Renditen, Bezirken und Makro-Katalysatoren.
Riad-Wertsteigerungsindex 2026
Renovierte Riads haben die Inflation über 15 Jahre um das 3,4-Fache übertroffen.
Bezirks-Leistungsindex
Dar El Bacha führt bei Liquidität. Mellah bei Wertsteigerung.
Nettorendite nach Bezirk 2026
Lizenzierte Riad-Hotels erzielen 1,5–2× mehr als reine Kurzzeitvermietungen.
FIFA 2030 Infrastrukturanalyse
Infrastrukturnahe Bezirke zeigen die stärkste Preissteigerung vor der Veranstaltung.
Live-Deal-Intelligence
Bewertete Riads durchsuchen — nach Bezirk oder Preissignal filtern.
Riad titré d’exception à vendre – 335 m²
“Im Einklang mit den Bezugspreisen des Distrikts — das Ausführungsprofil bestimmt die Rendite.”
Riad à vendre Derb Dabachi Marrakech – 112 m² – 5 chambres – À rénover – Titre
“Marktpreis bei hoher Ausführungskomplexität — Renovierungsumfang bestimmt den Wert.”
Somptueux riad à vendre à Rahba Kedima. Superficie 110 m²
“Unter Marktwert aufgrund der Renovierungskomplexität — starkes Potenzial nach Repositionierung.”
Petit Riad à Rénover 45m2, BERIMA
“Unter Marktwert aufgrund der Renovierungskomplexität — starkes Potenzial nach Repositionierung.”
Riad à Rénover, 68m2 Berrima
“Unter Marktwert aufgrund der Renovierungskomplexität — starkes Potenzial nach Repositionierung.”
Riad à la vente à Rmila. Surface totale 250 m². Bien meublé
“Unter dem Bezugspreis des Distrikts — schlüsselfertig, geringes Ausführungsrisiko.”
Investor-Briefings
Kurze Antworten auf die Fragen, die Käufer stellen, bevor sie Kapital binden.
- Entscheidung
Bester Bezirk für den Kauf eines Riads in Marrakesch
Keine eindeutige Antwort — Mouassine, Bab Doukkala und die Kasbah dominieren das hochwertige Hotelangebot; Außenbezirke wie Riad Zitoun und Sidi Mimoun belohnen geduldiges Capex.
Bezirke vergleichen - Kosten
Renovierungskosten eines Riads in Marrakesch
Leichte Auffrischungen beginnen bei rund 4.000 MAD/m² bebauter Fläche; strukturelle Umbauten mit traditionellem Zellige und Tadelakt überschreiten 10.000 MAD/m² vor Nebenkosten.
Briefing lesen - Recht
Können Ausländer einen Riad in Marrakesch kaufen?
Ja — keine Nationalitätsbeschränkung für Volleigentumstitel (Melkia). Habous und Bruchteilseigentum sind die Reibungspunkte, die vor jeder Anzahlung geprüft werden müssen.
Briefing lesen - Rendite
Lohnt sich der Kauf eines Riads in Marrakesch?
Vermarktungsfertige Gästehaus-Riads zielen auf 6–9 % Bruttorendite. Der Spread entscheidet, ob Sie fertigen Cashflow kaufen oder das Renovierungsrisiko tragen.
Briefing lesen - Ablauf
Wie man einen Riad in Marrakesch kauft
Titelprüfung, notariell beurkundeter Vorvertrag, 10 % Anzahlung, dann ein 4–8-wöchiger Notarprozess. Kalkulieren Sie 7–9 % Nebenkosten zusätzlich zum Kaufpreis.
Briefing lesen - Bezirk
Riads in Sidi Mimoun
Eine ruhigere Nische in der südlichen Medina — niedrigerer Einstieg pro m², dünnerer Käuferfluss und längeres Halteprofil als die zentrale Touristenachse.
Riads in diesem Bezirk ansehen
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Vier Analyselinsen, automatisch auf jedes Objekt angewendet.
Ist es über- oder unterbewertet?
Wir vergleichen jeden Angebotspreis mit Bezirks-Benchmarks und aktuellen Transaktionen, um ihn als unterbewertet, fair oder ehrgeizig einzustufen.
Was könnte schiefgehen?
Ein günstiger Riad ist nicht wirklich günstig, wenn er umfangreiche Strukturarbeiten erfordert. Wir kennzeichnen Ausführungsrisiken, rechtliche Reibung und Renovierungsgefahren im Voraus.
Wofür eignet er sich wirklich?
Nicht jeder Riad eignet sich als Gästehaus. Wir bewerten Grundriss, Größe und Lage, um den besten Verwendungszweck zu ermitteln.
Wie viel kann er einbringen?
Wenn STR-Zonendaten verfügbar sind, schätzen wir die Bruttomietrendite und die jährlichen Mieteinnahmen — ohne Rätselraten.