Zuletzt aktualisiert 28. Apr. 2026
Häufige Frage
Lohnt sich der Kauf eines Riads in Marrakech?
Direkte Antwort
Ein Riad in Marrakech lohnt sich am ehesten, wenn (a) Sie die Gesamtkosten — Kaufpreis plus 8.000–18.000 MAD/m² Renovierung — ohne Finanzierungsstress stemmen können, (b) Sie die Immobilie mindestens 6 Wochen pro Jahr persönlich nutzen und (c) Sie beabsichtigen, 7+ Jahre zu halten. Reine Finanzrendite rechtfertigt einen Riad selten allein; die kombinierte Rendite aus Einkommen plus Lifestyle wird wettbewerbsfähig, wenn die Gästehaus-Auslastung 60 % überschreitet. Rechnen Sie mit Transaktionskosten von 6–8 % beim Kauf und 4–5 % beim Verkauf, die jeden Verkauf innerhalb von 3 Jahren unrentabel machen.
Auf einen Blick
- Minimale sinnvolle Haltedauer
- 7 Jahre
- Break-even Eigennutzung
- ≥ 6 Wochen / Jahr
- Transaktionskosten beim Kauf
- 6–8%
- Transaktionskosten beim Verkauf
- 4–5%
Häufig gestellte Fragen
Welche Art von Käufer bereut den Kauf eines Riads?+
Die Käufer, die es am häufigsten bereuen, sind diejenigen, die Renovierungszeiträume unterschätzt, schlüsselfertige Wiederverkaufsliquidität erwartet oder geplant haben, innerhalb von 24 Monaten weiterzuverkaufen.
Funktioniert der reine Airbnb-Betrieb noch?+
Er funktioniert bei kleinen Riads mit 2–4 Zimmern zu moderaten ADRs, zieht aber zunehmend behördliche Aufmerksamkeit auf sich und schneidet schlechter ab als ein ordnungsgemäß klassifiziertes Maison d'hôte ab 6+ Zimmern.
Was ist der stärkste nicht-finanzielle Grund für einen Kauf?+
Das konsistenteste Feedback, das wir hören, ist die einzigartige architektonische Qualität — das Leben mit Innenhof, handgefertigter Tadelakt und Zellige sowie der kulturelle Anker, mitten in der Medina zu sein — die kein Neubau nachbilden kann.
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