Zuletzt aktualisiert 28. Apr. 2026
Häufige Frage
Wie kauft man ein Riad in Marrakech?
Direkte Antwort
Der Kauf eines Riads in Marrakech folgt einem standardisierten 6-stufigen Prozess: Vorauswahl (2–6 Wochen), Baugutachten, unterzeichneter Compromis mit 10% Anzahlung, notarielle Titelprüfung (Titre foncier oder Melkia), abschließender Acte de vente und Eintragung. Die Gesamtdauer beträgt 45–90 Tage vom angenommenen Angebot bis zur Schlüsselübergabe. Ausländische Käufer sollten eine marokkanische Steuer-ID (NIF) und einen bankbestätigten Nachweis über den Devisenimport beifügen, um die Rechte zur Repatriierung zu wahren.
Auf einen Blick
- Schritte
- 6 Standardphasen
- Gesamtdauer
- 45–90 Tage
- Compromis-Anzahlung
- 10% des Preises
- Titelarten
- Titre foncier oder Melkia
Häufig gestellte Fragen
Was ist der Unterschied zwischen einem Compromis und dem Acte de vente?+
Der Compromis ist der bindende Vorvertrag, der mit der 10%-Anzahlung unterzeichnet wird. Der Acte de vente ist die abschließende notarielle Urkunde, die das Eigentum tatsächlich überträgt und den Verkauf registriert.
Sollte ich einen Immobilienmakler beauftragen oder direkt kaufen?+
Die meisten Riads in der zentralen Medina werden noch immer außerbörslich über lokale Vermittler gehandelt. Ein lokaler Makler oder Käufermakler berechnet typischerweise 2,5–3% des Preises und verbessert die Qualität der Vorauswahl.
Was ist der Unterschied zwischen Titre foncier und Melkia?+
Ein Titre foncier ist ein vollständig eingetragener Eigentumsnachweis und stellt den rechtlich saubersten Status dar. Melkia ist eine ältere traditionelle Urkunde; sie kann in einen Titre foncier umgewandelt werden, verlängert aber den Kaufprozess um 3–6 Monate.
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