Classement Investissement des Districts de la Médina
Analyse quantitative des micro-marchés immobiliers de la Médina. Cette couverture agrège des données propriétaires sur la demande hôtelière, la complexité structurelle de rénovation et la liquidité du capital pour identifier les zones d'investissement à fort alpha.
Matrice Dynamique des Meilleurs Districts
Classement algorithmique pondérant le potentiel d'appréciation, la liquidité et le risque systémique. Dar El Bacha conserve le premier rang grâce à un attrait luxe inégalé, tandis que Mellah offre des opportunités volatiles mais à fort rendement.
| District | Rendement | Appréciation | Risque (1–10) | Liquidité | Score Luxe |
|---|---|---|---|---|---|
| 1. Dar El Bacha | 6.5% | +8.2% | 3.2 | 8.5 / 10 | 9.4 / 10 |
| 2. Mouassine | 8.1% | +7.5% | 4.5 | 7.8 / 10 | 7.5 / 10 |
| 3. Kasbah | 7.2% | +6.8% | 3.8 | 7.0 / 10 | 8.2 / 10 |
| 4. Mellah | 9.5% | +12.5% | 8.1 | 4.2 / 10 | 3.5 / 10 |
| 5. Kennaria | 7.8% | +5.5% | 5.5 | 6.0 / 10 | 5.0 / 10 |
Profilage Multivarié des Districts
Analyse comparative des trois meilleurs districts sur les indicateurs institutionnels clés. Dar El Bacha domine sur les axes luxe et liquidité, tandis que Mouassine culmine en demande hôtelière.
Frontière de Rendement Ajusté au Risque
Cartographie du risque systémique face au rendement hôtelier projeté. Mellah est le principal actif à fort bêta, nécessitant un important capital de rénovation mais offrant des rendements stabilisés premium.
Dynamique de l'Appréciation du Capital
Trajectoires historiques et prévisionnelles des valeurs capitales. L'afflux d'acheteurs luxe internationaux a accéléré l'appréciation de base des districts historiquement significatifs.
- Dar El Bacha: Croissance stable, qualité institutionnelle.
- Mellah: Courbe de gentrification agressive.
- Moy. Marché: Couverture stable contre l'inflation.