Riad titré d’exception à vendre – 335 m²
Kbour Chou — Marrakech
- Prix demandé
- 644 000 €
- Est. valeur réelle
- 656 820 € – 656 820 €Dans la fourchette
- Capex
- 154 100 € – 339 020 €
- Investissement total
- ~890 560 €
- Rendement brut est.
- 1% – 2%7 067 € – 14 677 €
- Signal
- Prudence
- Référence
- −2% vs médiane Kbour Choun=1 · au mai 2026
Fort potentiel de guesthouse, mais prix proche de la limite supérieure de la fourchette de valeur; basé sur des comparables limités (n=1); sur la base de données indicatives — viable uniquement si une vérification indépendante est obtenue
Maison d'hôtes
Investisseur nécessitant une propriété entièrement passive
Location
Kbour Chou· Marrakech
Browse district →Kbour Chou has a very small licensed hospitality base, with mostly budget to lower-midscale riads and guesthouses rather than luxury product, so an investor should underwrite against thin local comp data and rely on medina-wide benchmarks.
Kbour Chou has a very small licensed hospitality base, with mostly budget to lower-midscale riads and guesthouses rather than luxury product, so an investor should underwrite against thin local comp data and rely on medina-wide benchmarks. Limited walk-by demand means any acquisition must be positioned for OTA-led booking conversion, with room design and photography carrying more weight than street presence.
Vehicle access is generally perimeter-based with final approach on foot through medina lanes, so an operator should budget for porter staffing and clear pre-arrival wayfinding to reduce guest friction.
Demand is likely dominated by European leisure FIT and price-aware medina visitors, with limited group or domestic premium demand, so underwriting should assume reliance on short-stay international travelers.
Renovation risk is moderate to high due to aging medina structures, constrained material access, and possible hidden defects in walls, roofs, and drainage, so buyers should require invasive technical diligence before pricing a deal.
District Price Benchmark (per m²)
Concepts de rénovation
Concept de rénovation généré par IA. Les résultats peuvent varier.
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