Riad à vendre à Marrakech Secteur Kaat ben Nahid
Kaat Ben Nahid — Marrakech
- Prix demandé
- 270 480 €
- Est. valeur réelle
- 173 361 € – 235 806 €Au-dessus de la fourchette
- Capex
- 25 300 € – 55 660 €
- Investissement total
- ~310 960 €
- Rendement brut est.
- 51% – 77%159 191 € – 238 786 €
- Signal
- Prudence
- Référence
- +20% vs médiane Kaat Ben Nahidn=5 · au mai 2026
Un certain potentiel d'investissement existe, mais prix ~20% au-dessus de la valeur estimée, comparables limités (n=5) — viable uniquement si le prix demandé est négocié ou l'actif repositionné
Location
Kaat Ben Nahid· Marrakech
Browse district →Kaat Ben Nahid appears to support mostly small budget-to-midscale riads with a limited number of polished boutique conversions, so buyers should underwrite against modest room counts and differentiated design rather than true luxury pricing.
Kaat Ben Nahid appears to support mostly small budget-to-midscale riads with a limited number of polished boutique conversions, so buyers should underwrite against modest room counts and differentiated design rather than true luxury pricing. Data limited, but the district’s central-medina location suggests operators can compete on souk adjacency and service execution if they control guest wayfinding and arrival support.
Guest access is workable but constrained by medina alleys, so operators should plan for taxi drop at the nearest edge point plus paid porter handling for luggage on nearly every arrival.
The district likely draws mostly European leisure FIT and short-break medina guests, with some domestic demand around holidays, so operators should build distribution around OTA visibility and direct-booking retargeting for 2–4 night stays.
Renovation risk is above average because medina access complicates material delivery, debris removal, and trade supervision, so buyers should include schedule contingency and a porter/logistics line item in capex.
District Price Benchmark (per m²)
Concepts de rénovation
Concept de rénovation généré par IA. Les résultats peuvent varier.
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- Prochaine étape recommandée pour cette opération
- Facteurs de risque et analyse tarifaire
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