Riad à vendre à côté du palais royal
Incohérences détectées — vérifier avant de procéder
Sidi Mimoun — Marrakech
- Prix demandé
- 828 000 €
- Est. valeur réelle
- 369 880 € – 828 000 €Au-dessus de la fourchette
- Capex
- 75 900 € – 138 000 €
- Investissement total
- ~931 500 €
- Rendement brut est.
- 30% – 45%278 304 € – 417 455 €
- Signal
- Écarter
- Référence
- +44% vs médiane Sidi Mimounn=5 · au mai 2026
L'argumentaire d'investissement est limité — prix ~44% au-dessus de la valeur estimée, comparables limités (n=5), donc le prix demandé est négocié ou l'actif repositionné pour que ce soit envisageable
Location
Sidi Mimoun· Marrakech
Browse district →Sidi Mimoun is still primarily a residential medina pocket, but small boutique riads and midscale guesthouses are increasing as Mouassine demand spills outward, so buyers should underwrite a mixed-comp-set rather than pure luxury.
Sidi Mimoun is still primarily a residential medina pocket, but small boutique riads and midscale guesthouses are increasing as Mouassine demand spills outward, so buyers should underwrite a mixed-comp-set rather than pure luxury. The district supports budget-to-upper-boutique positioning better than top-tier luxury, so capex should favor strong design and service efficiency over ultra-high-end finishes.
Access is moderate by medina standards, with taxi drop points on perimeter streets and short porter-assisted transfers through narrow lanes, so operators should budget for arrival management and porter contracts.
Demand is led by European leisure FITs and city-break couples, with some shoulder-season domestic and regional traffic, so distribution should prioritize OTAs and direct digital channels over group contracts.
Renovation risk is moderate-to-high because older medina structures can conceal wall movement, moisture issues, and irregular titles, so buyers should require intrusive surveys and legal diligence before fixing capex.
District Price Benchmark (per m²)
Concepts de rénovation
Concept de rénovation généré par IA. Les résultats peuvent varier.
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