Cour centrale d'un riad marocain avec des palmiers, des arches et des carreaux décoratifs.

Riad Zitoun, Marrakech

À vendre: Riad à la Médina, Marrakech

874 000 €

Surévalué

Asking price clearly above district benchmarks

Rafraîchissement légerFacile

Rapport d'opportunité RiadIntel

Riad Zitoun — Marrakech

Prix demandé: 874 000 €
Est. valeur réelle: 379 608 € – 532 996 €Au-dessus de la fourchette
Capex: 14 720 € – 36 800 €
Investissement total: ~899 760 €
Rendement brut est.: 8% – 12%72 115 € – 108 173 €
Signal: Prudence
Référence: +88% vs médiane Riad Zitounn=14 · au avr. 2026

Verdict

Fort potentiel de guesthouse — prix ~88% au-dessus de la valeur estimée ; fiabilité faible en raison de données incomplètes, donc le prix demandé est négocié ou l'actif repositionné pour que ce soit envisageable

Prochaine étape:Vérifiez le titre, l'ampleur des travaux et les revenus comparables en maison d'hôtes avant de considérer le prix demandé comme acceptable.

Idéal pour

Maison d'hôtes

Moins adapté pour

Investisseur nécessitant une propriété entièrement passive

Note de confiance:Confiance faible · 2 risque(s) principal(aux) signalé(s)

Chambres8

Salles de bain6

Surface160 m²

Étages-

Location

Riad Zitoun· Marrakech

Browse district →

Inside the historic medina of Marrakech. We don't have a curated guide for this specific sub-district yet — the map shows the city centre as a reference.

Generic district reference

District Price Benchmark (per m²)

p252,4 k €

Median2,9 k €

p753,3 k €

Sample: 14 riadsConfidence: 60%

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District area — exact riad location not shownOpen

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