A vendre Superbe Douirya titrée quartier Kasbah
Michouar — Marrakech
- Prix demandé
- 230 000 €
- Est. valeur réelle
- 204 551 € – 247 020 €Dans la fourchette
- Capex
- 9 936 € – 24 840 €
- Investissement total
- ~247 388 €
- Rendement brut est.
- 24% – 36%59 636 € – 89 455 €
- Signal
- Prudence
- Référence
- +3% vs médiane Michouarn=4 · au mai 2026
Un certain potentiel d'investissement existe, mais prix proche de la limite supérieure de la fourchette de valeur; basé sur des comparables limités (n=4); sur la base de données indicatives — viable uniquement si une vérification indépendante est obtenue
Location
Michouar· Marrakech
Browse district →Supply is thin and skews to small owner-operated guesthouses or private homes rather than scaled riad product, so underwriting should assume limited direct comp data and a narrower buyer pool.
Supply is thin and skews to small owner-operated guesthouses or private homes rather than scaled riad product, so underwriting should assume limited direct comp data and a narrower buyer pool. Positioning is generally midscale boutique where conversions are feasible, but palace-adjacent restrictions cap upper-upscale inventory growth and constrain luxury repositioning.
Vehicular access is uneven and can be restricted near palace-controlled edges, so guest arrival planning should include defined taxi drop points and porter staffing for luggage.
Demand is primarily leisure FIT, largely European with some domestic peak-period demand, so sales strategy should focus on direct and OTA channels rather than group contracting.
Renovation risk is above average because palace-area controls can limit façade changes, rooftop uses, and heavy works, so buyers should make closing conditional on permit diligence and architect review.
District Price Benchmark (per m²)
Concepts de rénovation
Concept de rénovation généré par IA. Les résultats peuvent varier.
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- Verdict IA et évaluation de l'opportunité
- Prochaine étape recommandée pour cette opération
- Facteurs de risque et analyse tarifaire
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