Rare. Authentique riad fin 18ème TBE
Kaat Ben Nahid — Marrakech
- Prix demandé
- 519 800 €
- Est. valeur réelle
- 315 201 € – 428 738 €Au-dessus de la fourchette
- Capex
- 55 200 € – 138 000 €
- Investissement total
- ~616 400 €
- Rendement brut est.
- 23% – 35%143 272 € – 214 907 €
- Signal
- Prudence
- Référence
- +26% vs médiane Kaat Ben Nahidn=5 · au mai 2026
Fort potentiel de guesthouse, mais prix ~26% au-dessus de la valeur estimée, comparables limités (n=5) — viable uniquement si le prix demandé est négocié ou l'actif repositionné
Maison d'hôtes
Investisseur nécessitant une propriété entièrement passive
Location
Kaat Ben Nahid· Marrakech
Browse district →Kaat Ben Nahid appears to support mostly small budget-to-midscale riads with a limited number of polished boutique conversions, so buyers should underwrite against modest room counts and differentiated design rather than true luxury pricing.
Kaat Ben Nahid appears to support mostly small budget-to-midscale riads with a limited number of polished boutique conversions, so buyers should underwrite against modest room counts and differentiated design rather than true luxury pricing. Data limited, but the district’s central-medina location suggests operators can compete on souk adjacency and service execution if they control guest wayfinding and arrival support.
Guest access is workable but constrained by medina alleys, so operators should plan for taxi drop at the nearest edge point plus paid porter handling for luggage on nearly every arrival.
The district likely draws mostly European leisure FIT and short-break medina guests, with some domestic demand around holidays, so operators should build distribution around OTA visibility and direct-booking retargeting for 2–4 night stays.
Renovation risk is above average because medina access complicates material delivery, debris removal, and trade supervision, so buyers should include schedule contingency and a porter/logistics line item in capex.
District Price Benchmark (per m²)
Concepts de rénovation
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