FOUDOUNK 80m² Medersa Ben Youssef 4 Chambres
Incohérences détectées — vérifier avant de procéder
Guéliz — Marrakech
- Prix demandé
- 475 640 €
- Est. valeur réelle
- 278 244 € – 278 244 €Au-dessus de la fourchette
- Capex
- 40 480 € – 73 600 €
- Investissement total
- ~530 840 €
- Rendement brut est.
- 22% – 34%119 273 € – 178 909 €
- Signal
- Écarter
- Référence
- +71% vs médiane Guélizn=1 · au mai 2026
Fort potentiel de guesthouse — prix ~71% au-dessus de la valeur estimée, comparables limités (n=1), donc le prix demandé est négocié ou l'actif repositionné pour que ce soit envisageable
Maison d'hôtes
Investisseur nécessitant une propriété entièrement passive
Location
Guéliz· Marrakech
Browse district →Guéliz is dominated by branded and independent hotels, aparthotels, and serviced apartments in the midscale to upper-midscale segment, so a buyer should underwrite apartment-style keys over a riad model.
Guéliz is dominated by branded and independent hotels, aparthotels, and serviced apartments in the midscale to upper-midscale segment, so a buyer should underwrite apartment-style keys over a riad model. True riad guesthouse supply is limited and less differentiated here, so investors should focus on business/leisure hybrid demand rather than medina-style experiential positioning.
Vehicle access is straightforward on most streets, with reliable taxi pickup and easy luggage handling, which supports higher conversion for short-stay and family bookings.
Demand skews toward domestic travelers, Europeans, business-related guests, and mixed leisure stays rather than high-end luxury FIT seeking a riad experience, so underwriting should assume broader but less premium demand.
Renovation risk is generally lower than in the medina because access for contractors and materials is easier, but older apartment stock can carry hidden MEP, acoustic, and façade compliance costs that should be scoped early.
District Price Benchmark (per m²)
Concepts de rénovation
Concept de rénovation généré par IA. Les résultats peuvent varier.
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