Opportunité à vendre Riad titré, 200 m², proche médina

460 000 €

Surévalué

Asking price clearly above district benchmarks

Opportunité à vendre Riad titré, 200 m², proche médina

Rapport d'opportunité RiadIntel

Bab Aylan — Marrakech

Prix demandé: 460 000 €
Est. valeur réelle: 166 520 € – 254 227 €Au-dessus de la fourchette
Rendement brut est.: 10% – 15%46 436 € – 69 654 €
Signal: Prudence
Référence: +119% vs médiane Bab Aylann=2 · au mai 2026

Verdict

L'argumentaire d'investissement est limité — prix ~119% au-dessus de la valeur estimée, comparables limités (n=2), et fiabilité faible, donc le prix demandé est négocié ou l'actif repositionné pour que ce soit envisageable

Prochaine étape:Vérifiez le titre, l'ampleur des travaux et les revenus comparables avant de considérer le prix demandé comme acceptable.

Note de confiance:Confiance faible · 2 risque(s) principal(aux) signalé(s) · comparables limités (n=2) · données d'annonce incomplètes

Chambres4

Salles de bain4

Surface65 m²

Étages2

Location

Bab Aylan· Marrakech

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Inside the historic medina of Marrakech. We don't have a curated guide for this specific sub-district yet — the map shows the city centre as a reference.

Generic district reference

District Price Benchmark (per m²)

p252,6 k €

Median3,2 k €

p753,9 k €

Sample: 2 riadsConfidence: 30%

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District area — exact riad location not shownOpen

Concepts de rénovation

Avant

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