Riad à vendre à Arset El Maach. 12 pièces confortables
Arset El Maach — Marrakech
- Prix demandé
- 506 000 €
- Est. valeur réelle
- 388 495 € – 651 949 €Au-dessus de la fourchette
- Capex
- 90 574 € – 164 680 €
- Investissement total
- ~629 510 €
- Rendement brut est.
- 38% – 57%238 546 € – 357 819 €
- Signal
- Prudence
- Référence
- +9% vs médiane Arset El Maachn=4 · au mai 2026
Un certain potentiel d'investissement existe, mais prix ~9% au-dessus de la valeur estimée, comparables limités (n=4) — viable uniquement si le prix demandé est négocié ou l'actif repositionné
Location
Arset El Maach· Marrakech
Browse district →Arset El Maach is dominated by small owner-operated riads and guesthouses with limited branded presence, so an acquirer should underwrite against a fragmented boutique set rather than hotel competition.
Arset El Maach is dominated by small owner-operated riads and guesthouses with limited branded presence, so an acquirer should underwrite against a fragmented boutique set rather than hotel competition. Positioning skews midscale to upper-boutique rather than luxury, which supports a calm design-led product but limits upside unless service and direct-sales execution are strong.
Guest access is typically edge-of-medina by taxi followed by a short walk, so underwriting should include porter staffing, clear wayfinding, and pre-arrival coordination to reduce arrival friction.
Demand is primarily European leisure FIT with some domestic weekend traffic, so an investor should budget for multilingual sales, breakfast quality, and light experiential programming rather than group infrastructure.
Renovation risk is moderate to high due to aging medina structures, shared walls, and constrained material access, so DD should prioritize structural surveys, neighbor interface, and staging logistics before final capex sign-off.
District Price Benchmark (per m²)
Concepts de rénovation
Concept de rénovation généré par IA. Les résultats peuvent varier.
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- Prochaine étape recommandée pour cette opération
- Facteurs de risque et analyse tarifaire
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