Riad titré rénover 4 chambres

298 080 €

Surévalué

Asking price clearly above district benchmarks

Rapport d'opportunité RiadIntel

Bab Aylan — Marrakech

Prix demandé: 298 080 €
Est. valeur réelle: 166 520 € – 254 227 €Au-dessus de la fourchette
Rendement brut est.: 18% – 27%54 176 € – 81 263 €
Signal: Prudence
Référence: +42% vs médiane Bab Aylann=2 · au avr. 2026

Verdict

Fort potentiel de guesthouse — prix ~42% au-dessus de la valeur estimée, comparables limités (n=2), et fiabilité faible, donc le prix demandé est négocié ou l'actif repositionné pour que ce soit envisageable

Prochaine étape:Vérifiez le titre, l'ampleur des travaux et les revenus comparables en maison d'hôtes avant de considérer le prix demandé comme acceptable.

Idéal pour

Maison d'hôtes

Moins adapté pour

Investisseur nécessitant une propriété entièrement passive

Note de confiance:Confiance faible · 2 risque(s) principal(aux) signalé(s) · comparables limités (n=2)

Chambres4

Salles de bain4

Surface65 m²

Étages2

Location

Bab Aylan· Marrakech

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Inside the historic medina of Marrakech. We don't have a curated guide for this specific sub-district yet — the map shows the city centre as a reference.

Generic district reference

District Price Benchmark (per m²)

p252,6 k €

Median3,2 k €

p753,9 k €

Sample: 2 riadsConfidence: 30%

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District area — exact riad location not shownOpen

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