Magnifique riad a la vente au coeur de la kasbah

542 800 €

Surévalué

Asking price clearly above district benchmarks

Clé en mainFacile

Magnifique riad a la vente au coeur de la kasbah

Rapport d'opportunité RiadIntel

Bab Lhmar — Marrakech

Prix demandé: 542 800 €
Est. valeur réelle: 257 924 € – 427 706 €Au-dessus de la fourchette
Capex: 0 € – 16 560 €
Investissement total: ~551 080 €
Rendement brut est.: 9% – 14%49 450 € – 74 176 €
Signal: Prudence
Référence: +74% vs médiane Bab Lhmarn=3 · au avr. 2026

Verdict

Fort potentiel de guesthouse — prix ~74% au-dessus de la valeur estimée, comparables limités (n=3), et fiabilité faible, donc le prix demandé est négocié ou l'actif repositionné pour que ce soit envisageable

Prochaine étape:Vérifiez le titre, l'ampleur des travaux et les revenus comparables en maison d'hôtes avant de considérer le prix demandé comme acceptable.

Idéal pour

Maison d'hôtes

Moins adapté pour

Investisseur nécessitant une propriété entièrement passive

Note de confiance:Confiance faible · 2 risque(s) principal(aux) signalé(s) · comparables limités (n=3)

Chambres4

Salles de bain4

Surface180 m²

Étages-

Location

Bab Lhmar· Marrakech

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Inside the historic medina of Marrakech. We don't have a curated guide for this specific sub-district yet — the map shows the city centre as a reference.

Generic district reference

District Price Benchmark (per m²)

p251,4 k €

Median1,7 k €

p752,4 k €

Sample: 3 riadsConfidence: 30%

0 other riads currently on the market in Bab Lhmar.

District area — exact riad location not shownOpen

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