MELLAH – riad à rénover dans quartier en devenir
Bab Lhmar — Marrakech
- Prix demandé
- 124 200 €
- Est. valeur réelle
- 157 620 € – 261 376 €Sous la fourchette
- Capex
- 55 660 € – 101 200 €
- Investissement total
- ~200 100 €
- Rendement brut est.
- 45% – 67%89 455 € – 134 182 €
- Signal
- Prudence
- Référence
- −35% vs médiane Bab Lhmarn=3 · au mai 2026
Fort potentiel de guesthouse, mais basé sur des comparables limités (n=3); sur la base de données indicatives — viable uniquement si une vérification indépendante est obtenue
Maison d'hôtes
Investisseur nécessitant une propriété entièrement passive
Location
Bab Lhmar· Marrakech
Browse district →Bab Lhmar skews toward lower-midscale riads, simple guesthouses, and a limited set of boutique products rather than true luxury, so underwriting should assume value-led positioning unless the asset has exceptional size or finish.
Bab Lhmar skews toward lower-midscale riads, simple guesthouses, and a limited set of boutique products rather than true luxury, so underwriting should assume value-led positioning unless the asset has exceptional size or finish. Buyers can use easier edge-of-medina access to support a clean midscale boutique concept with stronger service consistency than deeper-medina competitors.
Vehicle and taxi access is materially easier than in interior medina districts, which lowers guest friction, simplifies luggage handling, and reduces porter dependence at check-in and check-out.
Demand is mainly European leisure FIT with some domestic and regional traffic, so operators should build multilingual OTA distribution and shoulder-season pricing plans rather than rely on high-end agency channels.
Structural risk remains typical of older medina stock, including moisture, irregular walls, and hidden service deficiencies, but gate-adjacent access reduces labor and materials handling risk during works.
District Price Benchmark (per m²)
Concepts de rénovation
Concept de rénovation généré par IA. Les résultats peuvent varier.
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