KASBAH, petit riad à rénover
Incohérences détectées — vérifier avant de procéder
Sidi Mansour — Marrakech
- Prix demandé
- 158 976 €
- Est. valeur réelle
- 120 153 € – 159 139 €Au-dessus de la fourchette
- Capex
- 66 792 € – 121 440 €
- Investissement total
- ~250 056 €
- Rendement brut est.
- 63% – 95%158 163 € – 237 245 €
- Signal
- Prudence
- Référence
- +11% vs médiane Sidi Mansourn=4 · au mai 2026
Un certain potentiel d'investissement existe, mais prix ~11% au-dessus de la valeur estimée, comparables limités (n=4) — viable uniquement si le prix demandé est négocié ou l'actif repositionné
Location
Sidi Mansour· Marrakech
Browse district →Sidi Mansour is still predominantly residential with a small but growing base of restored riads and guesthouses, so buyers should underwrite mostly budget-to-midscale boutique positioning with selective upper-upscale upside for best-finished assets.
Sidi Mansour is still predominantly residential with a small but growing base of restored riads and guesthouses, so buyers should underwrite mostly budget-to-midscale boutique positioning with selective upper-upscale upside for best-finished assets. Luxury depth is limited versus Kasbah or prime souk locations, so investors should avoid assuming sustained top-end rate capture without standout design, service, and distribution.
Access is moderate for medina standards: taxis can reach perimeter drop points near Ben Youssef approaches, but final guest movement often requires 5-10 minutes on foot or porter support, so operators should budget for staffed meet-and-greet and luggage handling.
Demand is primarily European leisure FIT with some domestic weekend demand, so operators should target short-stay couples and small private groups rather than large escorted groups.
Renovation risk is moderate to high due to aging medina structures, party-wall sensitivity, drainage upgrades, and constrained material access, so buyers should increase contingency and verify title, structural condition, and neighborhood consent pathways before closing.
District Price Benchmark (per m²)
Concepts de rénovation
Concept de rénovation généré par IA. Les résultats peuvent varier.
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