Riad exploité avec 6 suites à Douar Graoua, Médina
El Moukef — Marrakech
- Prix demandé
- 725 328 €
- Est. valeur réelle
- 240 130 € – 524 824 €Au-dessus de la fourchette
- Capex
- 0 € – 10 396 €
- Investissement total
- ~730 526 €
- Rendement brut est.
- 16% – 24%118 960 € – 178 440 €
- Signal
- Prudence
- Référence
- +124% vs médiane El Moukefn=3 · au mai 2026
Fort potentiel de guesthouse — prix ~124% au-dessus de la valeur estimée, comparables limités (n=3), donc le prix demandé est négocié ou l'actif repositionné pour que ce soit envisageable
Maison d'hôtes
Investisseur nécessitant une propriété entièrement passive
Location
El Moukef· Marrakech
Browse district →El Moukef is primarily a traditional residential pocket with a limited cluster of small riads and guesthouses, so buyers should underwrite it as a lower-visibility medina micro-market rather than a prime luxury circuit.
El Moukef is primarily a traditional residential pocket with a limited cluster of small riads and guesthouses, so buyers should underwrite it as a lower-visibility medina micro-market rather than a prime luxury circuit. The strongest current positioning appears budget to midscale boutique, and investors should verify whether an upscale concept can overcome weaker street recognition through design and service execution.
Access is generally via medina edge drop-off points followed by a short walk through narrow lanes, so operators must map actual luggage routes and budget for porter support on every arrival and departure.
The likely demand mix is European FIT and medina-focused leisure guests with some domestic shoulder-season demand, so underwriting should prioritize short-stay occupancy rather than group or corporate business.
Renovation risk is moderate to high because lane access can constrain material delivery, labor staging, and debris removal, so buyers should add time contingency and confirm porter or cart logistics with contractors before signing.
District Price Benchmark (per m²)
Concepts de rénovation
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