Riad d’exception à vendre – Médina, Marrakech

1 M €

Surévalué

Asking price clearly above district benchmarks

Clé en mainFacile

Riad d’exception à vendre – Médina, Marrakech

Rapport d'opportunité RiadIntel

Ben Saleh — Marrakech

Prix demandé: 1 M €
Est. valeur réelle: 377 526 € – 717 240 €Au-dessus de la fourchette
Capex: 0 € – 16 836 €
Investissement total: ~1 M €
Rendement brut est.: 2% – 3%22 419 € – 33 628 €
Signal: Prudence
Référence: +161% vs médiane Ben Salehn=11 · au avr. 2026

Verdict

Fort potentiel de guesthouse — prix ~161% au-dessus de la valeur estimée ; fiabilité faible en raison de données incomplètes, donc le prix demandé est négocié ou l'actif repositionné pour que ce soit envisageable

Prochaine étape:Vérifiez le titre, l'ampleur des travaux et les revenus comparables en maison d'hôtes avant de considérer le prix demandé comme acceptable.

Idéal pour

Maison d'hôtes

Moins adapté pour

Investisseur nécessitant une propriété entièrement passive

Note de confiance:Confiance faible · 2 risque(s) principal(aux) signalé(s)

Chambres6

Salles de bain6

Surface183 m²

Étages-

Location

Ben Saleh· Marrakech

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Inside the historic medina of Marrakech. We don't have a curated guide for this specific sub-district yet — the map shows the city centre as a reference.

Generic district reference

District Price Benchmark (per m²)

p252,1 k €

Median2,3 k €

p753,9 k €

Sample: 11 riadsConfidence: 60%

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District area — exact riad location not shownOpen

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