Riad à rénover de 60 m² à vendre à Ben Salah
Ben Saleh — Marrakech
- Prix demandé
- 133 400 €
- Est. valeur réelle
- 123 779 € – 235 161 €Dans la fourchette
- Capex
- 30 360 € – 55 200 €
- Investissement total
- ~174 800 €
- Rendement brut est.
- 14% – 21%24 042 € – 36 063 €
- Signal
- Prudence
- Référence
- −2% vs médiane Ben Salehn=11 · au mai 2026
Un certain potentiel d'investissement existe, mais prix proche de la limite supérieure de la fourchette de valeur; sur la base de données indicatives — viable uniquement si une vérification indépendante est obtenue
Location
Ben Saleh· Marrakech
Browse district →Ben Saleh is dominated by small owner-operated riads and converted guesthouses in the budget-to-midscale boutique segment, so underwriting should assume limited service levels and strong OTA dependence.
Ben Saleh is dominated by small owner-operated riads and converted guesthouses in the budget-to-midscale boutique segment, so underwriting should assume limited service levels and strong OTA dependence. Luxury product is sparse, which gives upside for a well-executed 4-star riad but requires higher capex and tighter service controls to justify rate premiums.
Access is typical of central medina lanes with taxis dropping at perimeter points rather than at the door, so buyers should budget for porter arrangements, guest wayfinding, and staff support for luggage handling.
Demand is primarily European leisure FIT with some domestic and regional weekend demand, so operators should build multilingual sales content and flexible minimum-stay rules around short breaks.
Renovation risk is moderate to high because medina structures can conceal moisture, settlement, and patchwork prior works, so buyers should underwrite invasive surveys and contingencies before closing.
District Price Benchmark (per m²)
Concepts de rénovation
Concept de rénovation généré par IA. Résultats susceptibles de varier.
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