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Ksibat Nhas, Marrakech
Riad neuf de 150 m² alliant charme marocain et design moderne avec piscine et vue panoramique
726 800 €
Surévalué
Asking price clearly above district benchmarksRapport d'opportunité RiadIntel
Ksibat Nhas — Marrakech
- Prix demandé
- 726 800 €
- Est. valeur réelle
- 239 944 € – 356 840 €Au-dessus de la fourchette
- Capex
- 0 € – 13 800 €
- Investissement total
- ~733 700 €
- Rendement brut est.
- 3% – 4%18 544 € – 27 816 €
- Signal
- Prudence
- Référence
- +146% vs médiane Ksibat Nhasn=8 · au avr. 2026
Verdict
Fort potentiel de guesthouse — prix ~146% au-dessus de la valeur estimée, comparables limités (n=8), et fiabilité faible, donc le prix demandé est négocié ou l'actif repositionné pour que ce soit envisageable
Prochaine étape:Vérifiez le titre, l'ampleur des travaux et les revenus comparables en maison d'hôtes avant de considérer le prix demandé comme acceptable.
Idéal pour
Maison d'hôtes
Moins adapté pour
Investisseur nécessitant une propriété entièrement passive
Note de confiance:Confiance faible · 2 risque(s) principal(aux) signalé(s) · comparables limités (n=8)
Chambres4
Salles de bain5
Surface150 m²
Étages-
Location
Ksibat Nhas· Marrakech
Browse district →Inside the historic medina of Marrakech. We don't have a curated guide for this specific sub-district yet — the map shows the city centre as a reference.
Generic district reference
District Price Benchmark (per m²)
p251,6 k €
Median2 k €
p752,4 k €
Sample: 8 riadsConfidence: 60%
0 other riads currently on the market in Ksibat Nhas.
District area — exact riad location not shownOpen
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