Essebtiyen, Marrakech
Superbe riad rénové à neuf – 6 à 8 chambres
645 840 €
Surévalué
Asking price clearly above district benchmarksRapport d'opportunité RiadIntel
Essebtiyen — Marrakech
- Prix demandé
- 645 840 €
- Est. valeur réelle
- 139 415 € – 280 426 €Au-dessus de la fourchette
- Capex
- 0 € – 11 040 €
- Investissement total
- ~651 360 €
- Rendement brut est.
- 9% – 14%59 337 € – 89 005 €
- Signal
- Prudence
- Référence
- +329% vs médiane Essebtiyenn=4 · au avr. 2026
Verdict
Fort potentiel de guesthouse — prix ~329% au-dessus de la valeur estimée, comparables limités (n=4), et fiabilité faible, donc le prix demandé est négocié ou l'actif repositionné pour que ce soit envisageable
Prochaine étape:Vérifiez le titre, l'ampleur des travaux et les revenus comparables en maison d'hôtes avant de considérer le prix demandé comme acceptable.
Idéal pour
Maison d'hôtes
Moins adapté pour
Investisseur nécessitant une propriété entièrement passive
Note de confiance:Confiance faible · 2 risque(s) principal(aux) signalé(s) · comparables limités (n=4)
Chambres6
Salles de bain6
Surface120 m²
Étages2
Location
Essebtiyen· Marrakech
Browse district →Inside the historic medina of Marrakech. We don't have a curated guide for this specific sub-district yet — the map shows the city centre as a reference.
Generic district reference
District Price Benchmark (per m²)
p251,2 k €
Median1,3 k €
p752,3 k €
Sample: 4 riadsConfidence: 30%
0 other riads currently on the market in Essebtiyen.
District area — exact riad location not shownOpen
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