Joli riad 126 m 2 en vente à Marrakech
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Ksibat Nhas — Marrakech
- Prix demandé
- 294 400 €
- Est. valeur réelle
- 201 553 € – 299 746 €Au-dessus de la fourchette
- Capex
- 63 756 € – 115 920 €
- Investissement total
- ~381 340 €
- Rendement brut est.
- 30% – 45%113 952 € – 170 928 €
- Signal
- Prudence
- Référence
- +19% vs médiane Ksibat Nhasn=8 · au mai 2026
Fort potentiel de guesthouse, mais prix ~19% au-dessus de la valeur estimée, comparables limités (n=8) — viable uniquement si le prix demandé est négocié ou l'actif repositionné
Maison d'hôtes
Investisseur nécessitant une propriété entièrement passive
Location
Ksibat Nhas· Marrakech
Browse district →Supply is concentrated in small licensed riads and guesthouses positioned in the budget-to-midscale boutique segment, with few true luxury assets; buyers should underwrite against compact room counts and limited spa/F&B monetization.
Supply is concentrated in small licensed riads and guesthouses positioned in the budget-to-midscale boutique segment, with few true luxury assets; buyers should underwrite against compact room counts and limited spa/F&B monetization. Bahia Palace spillover supports culturally oriented stays, so operators should prioritize design-led common areas and guided-experience packaging over full-service amenities.
Access is moderate for a medina location but final approach often requires a short walk from vehicle drop points, so operators should budget for porter coverage and clear pre-arrival wayfinding.
Demand skews toward European leisure FIT and cultural-circuit travelers, with some domestic peak-period demand; operators should align language capability and package design to short-stay sightseeing itineraries.
Renovation risk is elevated by tight medina logistics, party-wall conditions, and adjacent workshop activity, so buyers should add contingency for manual material handling, neighbor coordination, and hidden structural remediation.
District Price Benchmark (per m²)
Concepts de rénovation
Concept de rénovation généré par IA. Les résultats peuvent varier.
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