Ksibat Nhas, Marrakech
Joli riad 126 m 2 en vente à Marrakech
294 400 €
Ambitieux
Heavy renovation needed — capex and…Incohérences détectées — vérifier avant de procéder
Rapport d'opportunité RiadIntel
Ksibat Nhas — Marrakech
- Prix demandé
- 294 400 €
- Est. valeur réelle
- 201 553 € – 299 746 €Au-dessus de la fourchette
- Capex
- 63 756 € – 115 920 €
- Investissement total
- ~381 340 €
- Rendement brut est.
- 20% – 29%57 692 € – 86 538 €
- Signal
- Prudence
- Référence
- +19% vs médiane Ksibat Nhasn=8 · au avr. 2026
Verdict
Fort potentiel de guesthouse, mais prix ~19% au-dessus de la valeur estimée, comparables limités (n=8), et fiabilité faible — viable uniquement si le prix demandé est négocié ou l'actif repositionné
Prochaine étape:Vérifiez le titre, l'ampleur des travaux et les revenus comparables en maison d'hôtes avant de considérer le prix demandé comme acceptable.
Idéal pour
Maison d'hôtes
Moins adapté pour
Investisseur nécessitant une propriété entièrement passive
Note de confiance:Confiance faible · 3 risque(s) principal(aux) signalé(s) · 1 contradiction(s) dans l'annonce · comparables limités (n=8)
Chambres5
Salles de bain2
Surface126 m²
Étages1
Location
Ksibat Nhas· Marrakech
Browse district →Inside the historic medina of Marrakech. We don't have a curated guide for this specific sub-district yet — the map shows the city centre as a reference.
Generic district reference
District Price Benchmark (per m²)
p251,6 k €
Median2 k €
p752,4 k €
Sample: 8 riadsConfidence: 60%
0 other riads currently on the market in Ksibat Nhas.
District area — exact riad location not shownOpen
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