Riad rénové 5 chambres avec terrasse, Médina
Riad Zitoun — Marrakech
- Запрашиваемая цена
- 64,5 млн ₽
- Оценка справедливой стоимости
- 47,4 млн ₽ – 66,6 млн ₽Выше диапазона
- Capex
- 0 ₽ – 1,8 млн ₽
- Общие инвестиции
- ~65,4 млн ₽
- Расчётная валовая доходность
- 20% – 30%13,2 млн ₽ – 19,9 млн ₽
- Сигнал
- Осторожно
- Бенчмарк
- +11% по сравнению с медианой Riad Zitounn=14 · по состоянию на май 2026 г.
Высокий потенциал гостевого дома, но цена ~11% выше справедливой оценки; на основе индикативных данных — возможно только если цена согласована или актив перепрофилирован
Гостевой дом
Инвестор, нуждающийся в полностью пассивном владении
Location
Riad Zitoun· Marrakech
Browse district →Riad Zitoun is dominated by small licensed riads and maison d'hotes in the budget-to-boutique segment, with fewer true luxury assets than Kasbah or the best lanes of Mouassine, so underwriting should favor service-led boutique positioning over heavy luxury capex.
Riad Zitoun is dominated by small licensed riads and maison d'hotes in the budget-to-boutique segment, with fewer true luxury assets than Kasbah or the best lanes of Mouassine, so underwriting should favor service-led boutique positioning over heavy luxury capex. The quarter captures overflow from Djemaa, Bahia, and Badi visitors, which supports short-stay leisure demand but requires strong online merchandising to stand out in a dense midscale set.
Most addresses are reached by foot from perimeter taxi drop points, and vehicle access degrades deeper into the lanes, so buyers should budget for porter staffing, wayfinding, and pre-arrival guest messaging.
Demand is led by European leisure FITs with some domestic and regional weekend traffic, and operators should align language capability, breakfast timing, and excursion upsell accordingly.
Older medina structures can conceal moisture, roof, and foundation issues, and tight pedestrian access increases carrying costs because debris removal and material delivery often require manual handling.
District Price Benchmark (per m²)
Полный отчёт аналитики — заблокирован
- Вердикт ИИ и оценка сделки
- Рекомендуемый следующий шаг по сделке
- Факторы риска и анализ цены
Разблокировать полный анализ сделки
Получите ценовые ориентиры, диапазоны капитальных затрат, риски реализации и наш вердикт покупать/пропустить по этому риаду. Бесплатный, одноразовый доступ — никакого спама, никаких звонков, если вы сами не попросите.