Ksibat Nhas, Marrakech
Riad à vendre – Kasbah, Marrakech
184 млн ₽
Переоценён
Asking price clearly above district benchmarksОтчёт по сделке RiadIntel
Ksibat Nhas — Marrakech
- Запрашиваемая цена
- 184 млн ₽
- Оценка справедливой стоимости
- 21 млн ₽ – 31 млн ₽Выше диапазона
- Capex
- 1 млн ₽ – 3 млн ₽
- Общие инвестиции
- ~186 млн ₽
- Расчётная валовая доходность
- 5% – 7%9 млн ₽ – 13 млн ₽
- Сигнал
- Осторожно
- Бенчмарк
- +618% по сравнению с медианой Ksibat Nhasn=8 · по состоянию на апр. 2026 г.
Вердикт
Высокий потенциал гостевого дома — цена ~618% выше справедливой оценки, ограниченные аналоги (n=8), достоверность низкая, поэтому цена согласована или актив перепрофилирован до начала работы
Следующий шаг:Проверьте право собственности, объём реновации и сопоставимые доходы от гостевой дом перед принятием текущей цены как приемлемой.
Лучше всего подходит для
Гостевой дом
Не идеально для
Инвестор, нуждающийся в полностью пассивном владении
Примечание об уверенности:Низкая уверенность · Отмечено 2 основных рисков · ограниченное количество сопоставимых объектов (n=8)
Спальни12
Ванные комнаты14
Площадь130 m²
Этажи-
Location
Ksibat Nhas· Marrakech
Browse district →Inside the historic medina of Marrakech. We don't have a curated guide for this specific sub-district yet — the map shows the city centre as a reference.
Generic district reference
District Price Benchmark (per m²)
p25159,8 тыс. ₽
Median196,9 тыс. ₽
p75237,6 тыс. ₽
Sample: 8 riadsConfidence: 60%
0 other riads currently on the market in Ksibat Nhas.
District area — exact riad location not shownOpen
Закрытый анализ
Разблокировать полный анализ сделки
Получите ценовые ориентиры, диапазоны капитальных затрат, риски реализации и наш вердикт покупать/пропустить по этому риаду. Бесплатный, одноразовый доступ — никакого спама, никаких звонков, если вы сами не попросите.
Заполните форму выше, чтобы открыть полный анализ сделки.