Riad Semi Fini

29 млн ₽

Переоценён

Heavy renovation needed — capex and…

КапитальнаяКомплексная

Обнаружены несоответствия данных — проверьте перед принятием решения

Отчёт по сделке RiadIntel

Rmila — Marrakech

Запрашиваемая цена: 29 млн ₽
Оценка справедливой стоимости: 15 млн ₽ – 26 млн ₽Выше диапазона
Capex: 2 млн ₽ – 4 млн ₽
Общие инвестиции: ~33 млн ₽
Расчётная валовая доходность: 10% – 15%3 млн ₽ – 4 млн ₽
Сигнал: Пропустить
Бенчмарк: +37% по сравнению с медианой Rmilan=8 · по состоянию на апр. 2026 г.

Вердикт

Высокий потенциал гостевого дома — цена ~37% выше справедливой оценки, ограниченные аналоги (n=8), достоверность низкая, поэтому цена согласована или актив перепрофилирован до начала работы

Следующий шаг:Проверьте право собственности, объём реновации и сопоставимые доходы от гостевой дом перед принятием текущей цены как приемлемой.

Лучше всего подходит для

Гостевой дом

Не идеально для

Инвестор, нуждающийся в полностью пассивном владении

Примечание об уверенности:Низкая уверенность · Отмечено 3 основных рисков · 1 противоречий в объявлении · ограниченное количество сопоставимых объектов (n=8)

Спальни4

Ванные комнаты4

Площадь48 m²

Этажи-

Location

Rmila· Marrakech

Browse district →

Inside the historic medina of Marrakech. We don't have a curated guide for this specific sub-district yet — the map shows the city centre as a reference.

Generic district reference

District Price Benchmark (per m²)

p25322 тыс. ₽

Median446,9 тыс. ₽

p75548,2 тыс. ₽

Sample: 8 riadsConfidence: 60%

0 other riads currently on the market in Rmila.

District area — exact riad location not shownOpen

Закрытый анализ

Разблокировать полный анализ сделки

Получите ценовые ориентиры, диапазоны капитальных затрат, риски реализации и наш вердикт покупать/пропустить по этому риаду. Бесплатный, одноразовый доступ — никакого спама, никаких звонков, если вы сами не попросите.

Заполните форму выше, чтобы открыть полный анализ сделки.