Riad authentique Derb el Hammam, Marrakech
Essebtiyen — Marrakech
- Запрашиваемая цена
- 14,8 млн ₽
- Оценка справедливой стоимости
- 13 млн ₽ – 26,1 млн ₽Выше диапазона
- Capex
- 7,7 млн ₽ – 17 млн ₽
- Общие инвестиции
- ~27,1 млн ₽
- Расчётная валовая доходность
- 61% – 92%16,6 млн ₽ – 24,8 млн ₽
- Сигнал
- Осторожно
- Бенчмарк
- +5% по сравнению с медианой Essebtiyenn=4 · по состоянию на май 2026 г.
Высокий потенциал гостевого дома, но цена ~5% выше справедливой оценки, ограниченные аналоги (n=4) — возможно только если цена согласована или актив перепрофилирован
Гостевой дом
Инвестор, нуждающийся в полностью пассивном владении
Location
Essebtiyen· Marrakech
Browse district →Essebtiyen has a small base of licensed guesthouses and riad conversions, with supply concentrated in budget-to-midscale boutique rather than full-service luxury, so buyers should underwrite against limited direct comps and differentiate through service and design.
Essebtiyen has a small base of licensed guesthouses and riad conversions, with supply concentrated in budget-to-midscale boutique rather than full-service luxury, so buyers should underwrite against limited direct comps and differentiate through service and design. The residential setting supports 5-10 key houses with owner-led operations or lean staffing models, while larger-format assets may face weaker rate justification unless they add premium amenities.
Guest access is typically via Medina edge drop-off points followed by a 5-10 minute walk through narrow lanes, so operators should budget for porter service, clear pre-arrival wayfinding, and staff-assisted luggage handling.
Demand is primarily European leisure FITs with some domestic shoulder-period demand, so underwriting should emphasize short-stay city-break patterns rather than group or corporate business.
Renovation risk is moderate to high because tight lane access raises labor and material handling costs, and older Medina structures can hide roof, drainage, and wall-stability issues that require heavier contingency.
District Price Benchmark (per m²)
Полный отчёт аналитики — заблокирован
- Вердикт ИИ и оценка сделки
- Рекомендуемый следующий шаг по сделке
- Факторы риска и анализ цены
Разблокировать полный анализ сделки
Получите ценовые ориентиры, диапазоны капитальных затрат, риски реализации и наш вердикт покупать/пропустить по этому риаду. Бесплатный, одноразовый доступ — никакого спама, никаких звонков, если вы сами не попросите.