Riad entièrement rénové, 88 m2, proche riad ZITOUNE
Arset El Houta — Marrakech
- Запрашиваемая цена
- 36,9 млн ₽
- Оценка справедливой стоимости
- 30,4 млн ₽ – 62,4 млн ₽Выше диапазона
- Capex
- 0 ₽ – 1,3 млн ₽
- Общие инвестиции
- ~37,6 млн ₽
- Расчётная валовая доходность
- 24% – 36%8,9 млн ₽ – 13,4 млн ₽
- Сигнал
- Осторожно
- Бенчмарк
- +12% по сравнению с медианой Arset El Houtan=9 · по состоянию на май 2026 г.
Высокий потенциал гостевого дома, но цена ~12% выше справедливой оценки, ограниченные аналоги (n=9) — возможно только если цена согласована или актив перепрофилирован
Гостевой дом
Инвестор, нуждающийся в полностью пассивном владении
Location
Arset El Houta· Marrakech
Browse district →Arset El Houta is a low-density riad micro-market dominated by small budget-to-midscale guesthouses and a limited number of boutique conversions, so underwriting should assume modest ADR ceilings and dependence on service differentiation rather than location premium.
Arset El Houta is a low-density riad micro-market dominated by small budget-to-midscale guesthouses and a limited number of boutique conversions, so underwriting should assume modest ADR ceilings and dependence on service differentiation rather than location premium. Luxury positioning is generally harder to sustain here, so buyers should only pursue high-end capex if the asset has exceptional architecture, roof views, or strong brand-led demand capture.
Guest access is weaker than in medina districts closer to main taxi set-down points, so operators should budget for porter coordination, precise pre-arrival messaging, and staff-assisted luggage handling on every arrival.
Demand is primarily European leisure FIT and couples booking in advance, so operators should align inventory, content, and cancellation terms to short-break and shoulder-season travel patterns.
Renovation risk is moderate to high because medina access constraints raise labor and material handling costs, so buyers should add contingency for hand-carried deliveries, permitting delays, and hidden structural repairs in older courtyard houses.
District Price Benchmark (per m²)
Полный отчёт аналитики — заблокирован
- Вердикт ИИ и оценка сделки
- Рекомендуемый следующий шаг по сделке
- Факторы риска и анализ цены
Разблокировать полный анализ сделки
Получите ценовые ориентиры, диапазоны капитальных затрат, риски реализации и наш вердикт покупать/пропустить по этому риаду. Бесплатный, одноразовый доступ — никакого спама, никаких звонков, если вы сами не попросите.