Riad à vendre à côté du palais royal

83 млн ₽

Переоценён

Heavy renovation needed — capex and…

КапитальнаяКомплексная

Обнаружены несоответствия данных — проверьте перед принятием решения

Отчёт по сделке RiadIntel

Sidi Mimoun — Marrakech

Запрашиваемая цена: 83 млн ₽
Оценка справедливой стоимости: 37 млн ₽ – 83 млн ₽Выше диапазона
Capex: 8 млн ₽ – 14 млн ₽
Общие инвестиции: ~93 млн ₽
Расчётная валовая доходность: 10% – 16%9 млн ₽ – 13 млн ₽
Сигнал: Пропустить
Бенчмарк: +44% по сравнению с медианой Sidi Mimounn=5 · по состоянию на апр. 2026 г.

Вердикт

Инвестиционный потенциал ограничен — цена ~44% выше справедливой оценки, ограниченные аналоги (n=5), достоверность низкая, поэтому цена согласована или актив перепрофилирован до начала работы

Следующий шаг:Проверьте право собственности, объём реновации и сопоставимые доходы перед принятием текущей цены как приемлемой.

Примечание об уверенности:Низкая уверенность · Отмечено 3 основных рисков · 1 противоречий в объявлении · ограниченное количество сопоставимых объектов (n=5)

Спальни9

Ванные комнаты9

Площадь150 m²

Этажи-

Location

Sidi Mimoun· Marrakech

Browse district →

Inside the historic medina of Marrakech. We don't have a curated guide for this specific sub-district yet — the map shows the city centre as a reference.

Generic district reference

District Price Benchmark (per m²)

p25246,3 тыс. ₽

Median382,9 тыс. ₽

p75551,4 тыс. ₽

Sample: 5 riadsConfidence: 60%

0 other riads currently on the market in Sidi Mimoun.

District area — exact riad location not shownOpen

Закрытый анализ

Разблокировать полный анализ сделки

Получите ценовые ориентиры, диапазоны капитальных затрат, риски реализации и наш вердикт покупать/пропустить по этому риаду. Бесплатный, одноразовый доступ — никакого спама, никаких звонков, если вы сами не попросите.

Заполните форму выше, чтобы открыть полный анализ сделки.