Vente maison 388m² 3 appartements proche Jamaâ Fna
Ben Saleh — Marrakech
- Запрашиваемая цена
- 44,7 млн ₽
- Оценка справедливой стоимости
- 20 млн ₽ – 38 млн ₽Выше диапазона
- Capex
- 2,2 млн ₽ – 4,9 млн ₽
- Общие инвестиции
- ~48,2 млн ₽
- Расчётная валовая доходность
- 7% – 10%3,2 млн ₽ – 4,7 млн ₽
- Сигнал
- Осторожно
- Бенчмарк
- +103% по сравнению с медианой Ben Salehn=11 · по состоянию на май 2026 г.
Высокий потенциал гостевого дома — цена ~103% выше справедливой оценки; на основе индикативных данных, поэтому цена согласована или актив перепрофилирован до начала работы
Гостевой дом
Инвестор, нуждающийся в полностью пассивном владении
Location
Ben Saleh· Marrakech
Browse district →Ben Saleh is dominated by small owner-operated riads and converted guesthouses in the budget-to-midscale boutique segment, so underwriting should assume limited service levels and strong OTA dependence.
Ben Saleh is dominated by small owner-operated riads and converted guesthouses in the budget-to-midscale boutique segment, so underwriting should assume limited service levels and strong OTA dependence. Luxury product is sparse, which gives upside for a well-executed 4-star riad but requires higher capex and tighter service controls to justify rate premiums.
Access is typical of central medina lanes with taxis dropping at perimeter points rather than at the door, so buyers should budget for porter arrangements, guest wayfinding, and staff support for luggage handling.
Demand is primarily European leisure FIT with some domestic and regional weekend demand, so operators should build multilingual sales content and flexible minimum-stay rules around short breaks.
Renovation risk is moderate to high because medina structures can conceal moisture, settlement, and patchwork prior works, so buyers should underwrite invasive surveys and contingencies before closing.
District Price Benchmark (per m²)
Полный отчёт аналитики — заблокирован
- Вердикт ИИ и оценка сделки
- Рекомендуемый следующий шаг по сделке
- Факторы риска и анализ цены
Разблокировать полный анализ сделки
Получите ценовые ориентиры, диапазоны капитальных затрат, риски реализации и наш вердикт покупать/пропустить по этому риаду. Бесплатный, одноразовый доступ — никакого спама, никаких звонков, если вы сами не попросите.