Riad Zitoun, Marrakech
À vendre: Riad à la Médina, Marrakech
87 млн ₽
Переоценён
Asking price clearly above district benchmarksОтчёт по сделке RiadIntel
Riad Zitoun — Marrakech
- Запрашиваемая цена
- 87 млн ₽
- Оценка справедливой стоимости
- 38 млн ₽ – 53 млн ₽Выше диапазона
- Capex
- 1 млн ₽ – 4 млн ₽
- Общие инвестиции
- ~90 млн ₽
- Расчётная валовая доходность
- 8% – 12%7 млн ₽ – 11 млн ₽
- Сигнал
- Осторожно
- Бенчмарк
- +88% по сравнению с медианой Riad Zitounn=14 · по состоянию на апр. 2026 г.
Вердикт
Высокий потенциал гостевого дома — цена ~88% выше справедливой оценки; достоверность низкая из-за неполных данных, поэтому цена согласована или актив перепрофилирован до начала работы
Следующий шаг:Проверьте право собственности, объём реновации и сопоставимые доходы от гостевой дом перед принятием текущей цены как приемлемой.
Лучше всего подходит для
Гостевой дом
Не идеально для
Инвестор, нуждающийся в полностью пассивном владении
Примечание об уверенности:Низкая уверенность · Отмечено 2 основных рисков
Спальни8
Ванные комнаты6
Площадь160 m²
Этажи-
Location
Riad Zitoun· Marrakech
Browse district →Inside the historic medina of Marrakech. We don't have a curated guide for this specific sub-district yet — the map shows the city centre as a reference.
Generic district reference
District Price Benchmark (per m²)
p25237 тыс. ₽
Median289,5 тыс. ₽
p75332,8 тыс. ₽
Sample: 14 riadsConfidence: 60%
0 other riads currently on the market in Riad Zitoun.
District area — exact riad location not shownOpen
Закрытый анализ
Разблокировать полный анализ сделки
Получите ценовые ориентиры, диапазоны капитальных затрат, риски реализации и наш вердикт покупать/пропустить по этому риаду. Бесплатный, одноразовый доступ — никакого спама, никаких звонков, если вы сами не попросите.
Заполните форму выше, чтобы открыть полный анализ сделки.