Ryad d'exception à Marrakech Route du Barrage
Route Amizmiz — Marrakech
- Запрашиваемая цена
- 174,6 млн ₽
- Оценка справедливой стоимости
- 66,6 млн ₽ – 138,6 млн ₽Выше диапазона
- Capex
- 0 ₽ – 5,5 млн ₽
- Общие инвестиции
- ~177,4 млн ₽
- Расчётная валовая доходность
- 1% – 2%2,5 млн ₽ – 3,7 млн ₽
- Сигнал
- Осторожно
- Бенчмарк
- +70% по сравнению с медианой Route Amizmizn=2 · по состоянию на май 2026 г.
Высокий потенциал гостевого дома — цена ~70% выше справедливой оценки, ограниченные аналоги (n=2), поэтому цена согласована или актив перепрофилирован до начала работы
Гостевой дом
Инвестор, нуждающийся в полностью пассивном владении
Location
Route Amizmiz· Marrakech
Browse district →Route Amizmiz is dominated by low-density guesthouses, villa rentals, eco-lodges, and retreat compounds rather than traditional Medina riads, so buyers should underwrite a car-based resort or wellness format instead of walk-in urban demand.
Route Amizmiz is dominated by low-density guesthouses, villa rentals, eco-lodges, and retreat compounds rather than traditional Medina riads, so buyers should underwrite a car-based resort or wellness format instead of walk-in urban demand. Positioning skews midscale-boutique to upscale leisure, and investors should prioritize outdoor amenities, private-use potential, and event-capable layouts to compete effectively.
Guest access is straightforward by private car or taxi from central Marrakech and the airport, typically within a manageable transfer window, so operators should budget for branded transfers because spontaneous foot traffic is negligible.
Demand is led by European leisure FIT, small private groups, and some domestic upper-income weekend traffic, so operators should tailor inventory toward couples, wellness stays, and exclusive-use bookings.
Assets often involve villa-style or semi-rural construction with gardens, pools, septic, wells, or nonstandard utility setups, so buyers should commission technical audits focused on water, drainage, road access, and permitting regularization.
District Price Benchmark (per m²)
Полный отчёт аналитики — заблокирован
- Вердикт ИИ и оценка сделки
- Рекомендуемый следующий шаг по сделке
- Факторы риска и анализ цены
Разблокировать полный анализ сделки
Получите ценовые ориентиры, диапазоны капитальных затрат, риски реализации и наш вердикт покупать/пропустить по этому риаду. Бесплатный, одноразовый доступ — никакого спама, никаких звонков, если вы сами не попросите.