Fort potentiel. Riad maison d’hôte de 1300m² habit avec 7 suites et piscine à kasbah marrakech médina
Moulay Lyazid — Marrakech
- Запрашиваемая цена
- 188,6 млн ₽
- Оценка справедливой стоимости
- 162,1 млн ₽ – 279,1 млн ₽Ниже диапазона
- Capex
- 4,8 млн ₽ – 12,1 млн ₽
- Общие инвестиции
- ~197 млн ₽
- Расчётная валовая доходность
- 9% – 14%18,5 млн ₽ – 27,8 млн ₽
- Сигнал
- Осторожно
- Бенчмарк
- −12% по сравнению с медианой Moulay Lyazidn=8 · по состоянию на май 2026 г.
Высокий потенциал гостевого дома, но на основе ограниченных аналогов (n=8); на основе индикативных данных — возможно только если получена независимая верификация
Гостевой дом
Инвестор, нуждающийся в полностью пассивном владении
Location
Moulay Lyazid· Marrakech
Browse district →Small-to-midscale riads and guesthouses targeting budget-to-boutique demand.
Small-to-midscale riads and guesthouses targeting budget-to-boutique demand. Saadian Tombs proximity drives visitor flow but limited overnight premium. ADR ceiling is moderate — differentiation through superior terrace finish, service consistency, and review management rather than location premium alone.
Better vehicle access near the palace perimeter and major gates than in deeper medina lanes.
European FIT couples and short-break leisure travelers lead.
Standard southern medina risks: moisture, settlement, title and neighbor issues.
District Price Benchmark (per m²)
Полный отчёт аналитики — заблокирован
- Вердикт ИИ и оценка сделки
- Рекомендуемый следующий шаг по сделке
- Факторы риска и анализ цены
Разблокировать полный анализ сделки
Получите ценовые ориентиры, диапазоны капитальных затрат, риски реализации и наш вердикт покупать/пропустить по этому риаду. Бесплатный, одноразовый доступ — никакого спама, никаких звонков, если вы сами не попросите.